Mai multe familii au plătit dezvoltatorului Călin Toma zeci de mii de euro pentru case într-un cartier de vile din Tomești, dar riscă să rămână fără bani și să-și vadă locuințele demolate. În perioada 2023 – 2024, omul de afaceri a ridicat prin intermediul firmei T&C Trust SRL mai multe case fără să dețină însă autorizație de construire, fapt pentru care Primăria Tomești l-a amendat și, în urma unui proces, a obținut în instanță o sentință pentru demolarea a trei imobile. Dezvoltatorul nu s-a oprit însă și a continuat proiectul imobiliar. Astfel, la începutul lunii octombrie, pentru alte cinci case ridicate fără autorizație, primăria a aplicat cinci amenzi a câte 25.000 lei, somând de asemenea investitorul să aducă terenul la forma inițială. Cumpărătorii caselor din Tomești se află într-o situație disperată pentru că riscă să rămână fără bani, fără case dar și fără terenuri, deoarece contractele nu au fost notate în cărțile funciare. „Am plătit 63.000 de euro și urma să-i mai dau 10.000 de euro când se rezolva cu actele. Am acces la locuință, însă nu am gaz. Asta pentru că nu deține autorizația de construire și nu a putut să tragă utilitățile”, a spus unul dintre cumpărătorii păgubiți. Omul de afaceri Călin Toma a cumpărat terenul care se află în intravilanul extins al comunei, însă deoarece este poziționat pe un versant foarte abrupt și cu probleme de stabilitate, Planul Urbanistic General impune restricții de construire. Dezvoltatorul intenționează să parceleze terenul și să construiască 50 de case, însă dealul nu suportă o asemenea aglomerare de clădiri. „Nimeni nu vrea să se trezească cu case duse la vale în urma unor alunecări de teren. Dezvoltatorul ne reproșează că avem ceva cu el, că vrem să-l blocăm. Noi însă am eliberat, tot la cererea dumnealui, autorizații de construire pentru alte case, acolo unde documentele au fost în regulă”, susțin funcționarii din Primăria Tomești. Conform inspectorilor care au aplicat amenzi, structura caselor ridicate de Toma nu respectă standardele elementare în construcții, stâlpii de susținere nefiind realizați din beton turnat, ci din bolțari. Pe de altă parte, Călin Toma a susținut că proiectul său este blocat din cauza intereselor personale ale primarului Ștefan Timofte. „Mi-au dat autorizație de construire pentru o casă pe acel teren. Am depus actele pentru alte 4-5 case, dar nu au mai vrut să-mi de autorizație invocând tot felul de motive. Domnul primar, având interese personale în zonă, nu a mai vrut să ne dea autorizație de construire”, a spus dezvoltatorul Călin Toma pentru 7IAȘI.
Dezvoltatorul oferea garanții. Primăria a câștigat în instanță demolarea caselor
Dezvoltatorul Călin Toma a cumpărat un teren aflat pe un versant din comuna Tomești, în zona de graniță cu municipiul Iași. Prin firma T&C Trust Afaceri SRL acesta construiește mai multe case fără a deține autorizații de construire. Pentru mai multe dintre aceste imobile a încheiat promisiuni de vânzare-cumpărare, clienții fiind asigurați că în cele din urmă vor intra în posesia unor locuințe intabulate, construite în condiții perfect legale. Însă, pentru trei dintre aceste case, Primăria Tomești a obținut deja în instanță o sentință de demolare, deoarece au fost ridicate fără autorizație. Amenzile pentru primele trei case construite fără autorizație au fost aplicate în luna februarie a anului trecut, iar în vara acestui an Judecătoria Iași a dispus demolarea acestora. Sentința nu este definitivă, fiind atacată de către firma T&C Trust SRL. Pentru alte cinci construcții ridicate de asemenea fără autorizație, autoritățile locale au aplicat dezvoltatorului Toma amenzi de câte 25.000 lei. Trei din cele cinci procese-verbale de sancționare au fost contestate de către omul de afaceri în instanță, conform informațiilor disponibile pe portalul instanțelor de judecată.
Primele amenzi au fost aplicate la începutul anului 2024
În octombrie 2023, Toma a dezmembrat terenul în mai multe loturi după ce a obținut de la Primăria Tomești certificate de urbanism care nu puteau fi folosite pentru inițierea unor lucrări de construcții sau de infrastructură, ci doar pentru operațiuni notariale. Totuși, ulterior, omul de afaceri a trecut la construirea caselor, iar primăria l-a amendat.
În mai 2024, Primăria comunei Tomești a solicitat instanței să dispună printr-o sentință demolarea celor trei case construite fără autorizație de către dezvoltator. Două case cu regim de înălțime parter și P+1 au fost construite pe un teren de 1.356 mp din categoria arabil, aflat în intravilanul extins al comunei, iar o casă „la gri” a fost construită pe un teren de 1.524 mp.
„La data de 20.02.2024, a fost întocmit procesul-verbal de constatare și sancționare a contravențiilor nr. 2803/20.02.2024 prin care s-a dispus amendarea cu suma de 3.000 lei a societății pârâte pentru săvârșirea contravenției prevăzute de art. 26 alin. 1 lit. a) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, dispunându-se totodată și desființarea construcțiilor executate fără autorizație de contruire și aducerea terenului la starea inițială, măsură ce trebuia realizată nu mai târziu de data de 01.04.2024”, se arată în acțiunea depusă la instanță.
Magistrații au dat dreptate primăriei și, în luna iunie a acestui an, au dispus demolarea celor trei construcții ridicate fără autorizație: „Dispune aducerea terenului la starea inițială, anterioară efectuării lucrărilor individualizate prin procesul-verbal de constatare și sancționare a contravențiilor nr. 2803/20.02.2024 încheiat de către Primăria Comunei Tomești. Stabileşte un termen limită de 90 zile de la data rămânerii definitive a prezentei hotărâri pentru executarea măsurii de desfiinţare. În cazul nerespectării termenului limită stabilit, măsurile dispuse prin prezenta hotărâre se vor duce la îndeplinire prin grija Primarului Comunei Tomești, cu sprijinul organelor de poliţie, cheltuielile urmând să fie suportate de către pârâta T&C Trust Afaceri SRL”.
Societatea lui Toma a făcut însă apel, un prim termen în acest proces fiind stabilit la data de 13 noiembrie 2025.
Cumpărătorii au plătit câte 60.000 de euro în avans
Dezvoltatorul a încasat bani de la clienți, însă imobilele achiziționate de către aceștia se află în situația de a fi demolate. Unul dintre cumpărători a arătat că a plătit peste 60.000 de euro pentru o locuință ridicată de Toma, între părți fiind încheiat doar un precontract, fără a fi însă autentificat la un notar. Persoana a susținut că a primit locuința, însă fără utilități, racordurile nefiind realizate din lipsa autorizației de construire.
„Îl știam de mai demult și când căutam o casă l-am contactat. Mi-a spus de cea de la Tomești, mi-a plăcut și am luat-o. Nu am făcut contract la notar, ci un precontract între noi, pentru că nu am dorit să mă expun public. Nu i-am dat toată suma. Am plătit 63.000 de euro și urma să-i mai dau 10.000 de euro când se rezolva cu actele. Am acces la locuință, însă nu am gaz. Asta pentru că nu deține autorizația de construire și nu a putut să tragă utilitățile”, a povestit unul dintre cumpărătorii păgubiți.
„Am vrut să vând casa. Atunci am aflat că nu are autorizație”
Cumpărătorul susține și că a aflat de probleme în momentul în care a dorit să vândă locuința. În prezent, așteaptă sentința finală în procesul dintre Toma și Primăria Tomești pentru a vedea dacă poate obține actele sau va trebui să se judece cu dezvoltatorul pentru a-și recupera zecile de mii de euro deja plătite.
„La un moment dat am vrut să vând casa. Atunci au apărut problemele. Am intrat pe fir și am aflat că nu are autorizație, am aflat de sentința de demolare, am aflat tot. Cei de la primărie mi-au spus că trebuia să mă informez înainte să cumpăr casa. Ei sunt în proces acum și urmează să se definitiveze apelul său. Așteptăm să vedem ce se întâmplă. Dacă el va câștiga, va putea obține autorizația și astfel ne putem rezolva actele ca să putem fi proprietari”, a mai spus persoana păgubită.
Versantul este instabil, nu suportă o aglomerare de construcții
Primăria Tomești a intrat în conflict cu dezvoltatorul Toma, deoarece încearcă să oprească proiectul imobiliar ilegal demarat de acesta, motivând că versantul pe care se află terenul este unul deosebit de instabil, fiind impuse restricții de construire.
„Chiar dacă terenul se află în intravilanul-extins al comunei Tomești, nu poate construi fiecare cum vrea. Dezvoltatorul a vrut să parceleze terenul și să construiască 50 de case ori versantul nu suportă o asemenea aglomerare de clădiri. Trebuie stabilit printr-un PUZ care să cuprindă un studiu-geotehnic și un studiu de sistematizare a construcțiilor și a drumurilor cum se poate construi pe acest versant. Nimeni nu vrea să se trezească cu case duse la vale în urma unor alunecări de teren. Dezvoltatorul ne reproșează că avem ceva cu el, că vrem să-l blocăm. Noi însă, am eliberat tot la cererea dumnealui autorizații de construire pentru alte case, acolo unde documentele au fost în regulă”, a declarat un inspector din Primăria Tomești, care a solicitat să-i fie protejată identitatea.
Case fără stâlpi
Sancțiunile aplicate de Primăria comunei Tomești la începutul lunii octombrie a acestui an privesc nu doar lipsa autorizațiilor de construire, ci și modul în care au fost realizate lucrările. Astfel, inspectorii Primăriei Tomești au consemnat faptul că nu au fost ridicați stâlpii de beton, care trebuie să susțină structura caselor, aceștia fiind înlocuiți cu structuri din bolțari.
Dezvoltatorul Călin Toma: „Primarul Timofte are interese în zonă. Nu vrea să ne dea autorizația”
7IAȘI a discutat cu dezvoltatorul Călin Toma despre situația cartierului pe care l-a ridicat fără autorizație. Acesta a susținut că inițial a avut aviz pentru una din locuințe, însă primăria nu a mai vrut să-i dea și pentru celelalte.
„Am depus actele pentru dezmembrare, am primit certificat de urbanism pentru acest lucru. Din cauza pandemiei au mai întârziat lucrurile. Ulterior, mi-au dat autorizație de construire pentru o casă pe acel teren. Am depus actele pentru alte 4-5 case, dar nu au mai vrut să-mi de autorizație invocând tot felul de motive. În mod abuziv mi-au respins toate cererile. Am utilități, am făcut drumurile”, a menționat Călin Toma.
În plus, acesta îl acuză pe primarul Ștefan Timofte direct de interese asupra terenurilor din zona în care construiește acele locuințe.
„Domnul primar, având interese personale în zonă, nu a mai vrut să ne dea autorizație de construire. În baza faptului că avem autorizațiile inițiale, că nu ne-a răspuns în termen de 30 zile conform legii, noi am continuat lucrările. Sentința pe cele trei case nu e definitivă, așteptăm să vedem ce se întâmplă”, a mai spus Călin Toma.
Vlad ROTARU
