Primăria Iași sub talpa unui interlop. Doru Plugaru: 12 apartamente cu autorizație de casă

Trebuie să ardă blocuri pentru ca autoritățile să admită că la Iași există Mafie Imobiliară? @ Până să ucidă, corupția umple cu bani buzunarele politicienilor, interlopilor și funcționarilor mânjiți @ Doru Plugaru, interlop „în rezervă”, a devenit între timp dezvoltator de succes și și-a rotunjit veniturile cu profituri de milioane obținute de pe urma vânzării unui bloc de apartamente, construit ilegal în zona zero a orașului, pe strada Iancu Bacalu @ În 2017, pe un teren de doar 300 metri pătrați, cu autorizație pentru o casă cu parter, etaj și mansardă, Plugaru construit 12 apartamente pe care le-a vândut  repede, obținând profituri uriașe @ A fost ajutat de funcționari din Primăria Iași, care nu doar că au închis ochii la ilegalități, ci au și fabricat și semnat documente în fals, ajutându-l pe acesta să desăvârșească afacerea @ PUZ-ul și autorizația prevedeau construirea unei locuințe individuale pe trei niveluri @ Plugaru a construit clădirea cu 170 de metri pătrați mai mare și cu un nivel în plus față de autorizație @  Poliția Locală i-a fost complice în loc să-l sancționeze @ Cumătra primarului Mihai Chirica, Mihaela Tulică, șefă pe atunci la Poliția Locală, a semnat în fals recepția și edificarea construcției, menționând că imobilul respectă autorizația de construire @ Oficiul de Cadastru a acceptat apartamentarea clădirii, deși în toate documentele se vorbește despre o locuință individuală @ De parcă abia acum a aterizat în Primăria Iași, Mihai Chirica anunță că impune un regulament drastic pentru dezvoltatori @ De fapt, asistăm la o altă mascaradă în regia aceluiași Mihai Chirica

Cum este posibil ca cineva, pe un teren de doar 300 de metri pătrați din buricul Iașului să ridice un bloc cu 12 apartamente cu o autorizație de casă? Dacă vrei să afli sursa corupției, ia urma banilor. Oficial, banii pentru această investiție au aparținut Ancăi Condurache, concubina și interfața în afaceri imobiliare a lui Doru Plugaru, personaj notoriu al lumii interlope ieșene și, mai nou, dezvoltator de succes.

O asemenea golănie imobiliară nu putea fi realizată fără complicitatea unor funcționari din Primăria Iași și Oficiul Județean de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Afirmația nu se bazează pe presupuneri, ci pe documente.

Pe scurt, în 2017, în doar patru luni, pe strada Iancu Bacalu, pe un teren de doar 337 metri pătrați și folosind o autorizație pentru construirea unei locuințe individuale, Doru Plugaru ridică un bloc cu 12 apartamente pe care le vinde la foc automat, chiar dacă nu există locuri de parcare. Clădirea este foarte bine amplasată, în inima zonei în care acum se ridică celebrul Palas 2.

PUZ: „locuință individuală, P+1E+M”

Pe 9 iunie 2016, Anca Condurache cumpără de la o anume Oana Elena Pandele suprafața de 337 mp de teren pe strada Iancu Bacalu. Prețul declarat al tranzacției a fost de 95 de mii de euro, pe teren existând o casă de 95 mp, aflată într-o „stare avansată de degradare”. Pentru suprafața de teren vândută, anterior, în februarie 2016, fostul proprietar obținuse aprobarea Consiliului Local pentru un PUZ, care prevedea o clădire cu destinația, locuință individuală sau birou și cu un regim de înălțime de P+1E+M (parter, etaj și mansardă)

„Utilizări admise: locuințe individuale, birouri, funcțiuni publice de interes general.

Indicatori urbanistici: POT maxim= 45%, CUT maxim= 1,35mp ADC / mp teren,

regim de înălțime P+1E+M, înălțime maximă 8,0m la streaşină de la cota terenului

natural.”, se arată în PUZ-ul aprobat în februarie 2016.

După câteva luni de la parafarea tranzacției, pe 3 martie 2017, Primăria municipiului Iași eliberează autorizația de construire pentru imobilul de pe strada Iancu Bacalu. Această autorizație prevede în mod clar că a fost eliberată pentru o LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ parter, etaj și mansardă și cu o înălțime care nu trebuie să depășească 7,6 m, măsurați la streașină.

„Construire imobil de locuit pe teren proprietate-conf.PUZ aprobat cu HCL 47/29.02.2016.

Imobilul de locuit ce se autorizeaza este locuinta individuala.

Teren detinut in baza contractului de vanzare cumparare nr.6.094/09.06.2016.

S teren= 324 mp(din acte) , POT=42,80%, CUT=1,27 mp ADC/mp teren, Ac propusa=138,68 mp, ADC propusa=414,01 mp,

Regim de inaltime:P+1E+M, H streasina=+7,60 m.”, se arată în autorizația de construire publicată pe site-ul Primăriei Iași.

Cumătra lui Chirica semnează în fals: un nivel și 170 mp, construiți în plus

Dacă ar fi să ne luăm după acte, dezvoltatorul Doru Plugaru a construit într-un timp record (doar 4 luni de zile) un mastodont pe patru niveluri. Clădirea nu are însă nicio legătură cu autorizația de construire.

În iulie, 2017, Plugaru anunță finalizarea lucrărilor și cere Primăriei Iași ca, prin intermediul serviciului specializat de la Poliția Locală, să realizeze procesul-verbal de recepție a lucrărilor și să emită certificatul de atestare a edificării construcției. Serviciul era condus la acea vreme de Mihaela Tulică, cumătră a primarului Mihai Chirica.

Conform legii, funcționarii primăriei trebuiau să se deplaseze, să vizioneze și să inspecteze construcția, să verifice dacă s-a respectat autorizația de construire și ulterior, în funcție de cele constatate, să emită sau nu documentele solicitate, respectiv procesul verbal de recepție și certificatul de edificare.

Fiind vorba de Doru Plugaru, funcționarii conduși de Mihaela Tulică și-au făcut treaba extrem de repede, dar pe dos. Cererile pentru recepție și edificare au fost soluționate în aceiași zi în care au fost și depuse. Dar, în loc să constate nerespectarea autorizației de construire, inspectorii au întocmit și semnat în fals documentele.

Astfel, pe 20 iulie 2017, chiar în ziua depunerii cererii, Poliția Locală Iași întocmește procesul-verbal la terminarea lucrărilor și certificatul de atestare a edificării construcției, înregistrat cu numărul 8566. Documentul semnat de George Grumeza, șef al Poliției Locale la acea vreme, și Mihaela Tulică, șef serviciu, atestă că imobilul a fost construit „conform autorizației de construire”, deși se consemnează existența unui nivel în plus, dar și faptul că suprafața construită este cu aproape 170 mp mai mare decât cea din autorizație. Astfel, regimul de înălțime este de D+P+1E+M, în loc de P+1E+M, iar suprafața desfășurată construită este de 583,9 mp în loc de 414 mp.

În plus, în același certificat de edificare, destinația este schimbată în „Locuințe”, față de „locuință individuală”, așa cum apare în autorizația de construire.

„Edificarea/extinderea construcției s-a efectuat conform autorizației de construire nr. 167/03.03.2017, există încheiat proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor nr. 285/20/07.2017.

Construcția/extinderea are următoarea descriere:

• Destinația Locuințe
• număr unități individuale – 1
• regim de înălțime – D+P+1E+M
• suprafață construită la sol 135,10 mp
• suprafață construită desfășurată 583,90 mp”, se arată în documentul citat.

Funcționarii OCPI cu „ochii larg închiși”

Cu documentul măsluit emis de Poliția Locală, oamenii lui Plugaru s-au mișcat ca argintul viu. Într-o săptămână au realizat apartamentarea clădirii și au depus documentele pentru intabularea acestora la Oficiul Județean de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Mențiuni adăugate cu pixul și datele necorelate din documentația cadastrală trădează graba cu care aceștia forțau intabularea unei clădiri construite ilegal. Cu toate acestea, la OCPI nu au întâmpinat piedidici. Cererea de apartamentare și de intabulare a celor 12 apartamente a fost depusă pe 27 iulie, iar a doua zi, pe 28 iulie a fost emis „Referat de admitere (Apartamentare)”.

Actul de dezmembrare a fost autentificat două săptămâni mai târziu, pe 11 august 2017, cele 12 apartamente cu suprafețe între 30 și 50 mp fiind vândute „la preț de centru”.

Rețeaua Cheșcu – Plugaru – Mustiață

În luna august a acestui an, 7IAȘI dezvăluia modul în care bani din conturile magnatului Gheorghe Cheșcu au ajuns în cele ale arhitectului șef Alexandru Florin Mustiață, printr-un șir de tranzacții intermediate de aceiași Doru Plugaru și Anca Condurache. Mai jos, un pasaj din investigația publicată de 7IAȘI în vară:

„Gheorghe Cheșcu a primit autorizație de construire pentru un bloc în Tătărași după ce în mod mascat a plătit 100.000 de euro arhitectului șef Florin Mustiață pentru un teren achiziționat anterior de către acesta cu doar 40.000 de euro. Intermediarul: Anca Condurache, soția dezvoltatorului-interlop Doru Plugaru. Anca Condurache a achiziționat terenul de la Mustiață pe 1 septembrie 2017. După câteva zile, Condurache primește banii de la Cheșcu sub forma unui contract de împrumut autentificat sub nr. 10936/19/09.2017. Folosind aceeași schemă, Condurache cumpără și terenul alăturat. În cele din urmă, întreaga suprafață ajunge la Gheorghe Cheșcu care primește de la Primăria Iași autorizație pentru un bloc cu cinci niveluri.”