O expertiză tehnică judiciară realizată la solicitarea Tribunalului Iași arată că restaurantul Mamma Mia de la parterul blocului Casa Modei a fost extins ilegal atât pe un teren aflat în co-proprietate cât și pe domeniul public. După ce raportul a fost depus la dosarul în care firmele din grupul Mamma Mia au calitate de pârâte, un arbore în vârstă de zeci de ani și cu înălțime de 20 de metri a dispărut de pe terenul care face obiectul litigiului. Copacul figura și pe planșa întocmită de expert și care face parte din raport. Inițial, arborele fusese „integrat” în construcție cu trunchiul în interior și cu coroana peste acoperiș. După apariția expertizei la dosar, a fost tăiat. Extinderea restaurantului a fost realizată ilegal, fără autorizație de construire. Legea 50/1991 specifică în mod clar că orice intervenție (extindere, reparații, consolidare) în centrul istoric, în zona de protecție a monumentelor istorice, se face doar în baza unei autorizații de construire. Patronul Mamma Mia, omul de afaceri Florin Marcu, face parte din anturajul primarului Mihai Chirica, este intermediarul unei tranzacții imobiliare de răsunet: proprietatea de la Frasin, ascunsă de primarul Mihai Chirica pe firma fratelui său.
Extinderea ilegală a restaurantului Mamma Mia de la Casa Modei a fost atacată în instanță de către FEG (Fundația Ecologică Green), proprietară a mai multor spații din blocul din centru, deoarece construcția de la parter fost realizată pe un teren aflat în coproprietate, adică în indiviziune. Este aceeași formă juridică prin care locatarii unui bloc dețin în coproprietate casa scării, subsolurile sau acoperișurile.
În cadrul unui proces deschis de FEG la Tribunalul Iași în martie 2023, magistrații au dispus efectuarea unei expertize judiciare de către un expert cadastral care să stabilească regimul juridic al terenului pe care a fost extins restaurantul Mamma Mia. Conform Raportului de Expertiză Tehnică Topo-Cadastrală realizat de către expertul tehnic judiciar Claudiu Viorel Cristache și depus la dosar în luna mai a anului trecut, terasa construită ocupă nu doar parte din terenul deținut în coproprietate, ci și domeniul public. Mai precis, „101 mp din terenul aflat în indiviziune” și „suprafața de 4 mp din domeniul public al UAT municipiul Iași” .
„Prin extinderea restaurantului „Mamma Mia” în lateralul clădirii „Casa Modei” (partea de nord a clădirii) pârâtele ocupă în mod exclusiv suprafața de 101 mp teren din suprafața de 1584 mp teren aferent imobilului cu număr cadastral 122890, teren aflat în indiviziune între proprietarii spațiilor comerciale existente în construcția Casa de Modă.
Prin extinderea restaurantului „Mamma Mia” în lateralul clădirii „Casa Modei” (partea de nord a clădirii) pârâtele ocupă suprafața de 4 mp teren din terenul UAT mun Iași. Suprafața de 4 mp teren este redată grafic pe planșa nr.1”, se arată în raportul realizat de expertul tehnic judiciar Claudiu Viorel Crisatche.
Un arbore care a crescut în zeci de ani a dispărut subit
După ce la dosar a fost depusă expertiza care a arătat că Mamma Mia ocupă abuziv terenul pe care a fost extins restaurantul, de pe terenul în cauză a dispărut subit un copac. Arborele care a crescut în zeci de ani pe terenul de lângă blocul Casa Modei fusese inițial integrat în construcția prin care a fost extins restaurantul. După cum arată și imaginile surprinse de camerele Google Streets în aprilie 2024, trunchiul copacului a fost menținut în interiorul terasei, coroana acestuia fiind vizibilă deasupra acoperișului.
Ulterior acesta a fost tăiat, acoperișul a fost reconstruit, de parcă arborele nu ar fi existat vreodată. Faptul că în acel loc s-a aflat un copac este surprins printr-un element grafic și în planșa desenată care face parte din raportul de expertiză tehnică depus la dosar.
Ani de procese
Fundațaia Ecologică Green este condusă de către omul de afaceri Cristian Stanciu și deține cea mai mare suprafață din clădirea Casa Modei. FEG l-a dat în judecată pe Marcu, în calitate de proprietar al firmei Maf Force SRL, cea care administrează Restaurantul Mamma Mia.
„Pe acest teren aflat în coproprietate pârâtele au edificat fără drept o serie de amenajări constând într-o construcție de tip terasă/restaurant, formată din striuctură de aluminiu și sticlă adăugată pe exteriorul clădirii (practic o extindere a restaurantului Mamma Mia aflat la parterul imobilului), pe o suprafață de aproximativ 100 mp, fără a avea acordul reclamantei și fără autorizație de construire. Procedând în acest fel practic pârâta Maf Force usurpă în interes propriu o parte din proprietatea comună. Menționăm că între pârâta Maf Force, în calitate de proprietar, și pârăta Caya Delivery Food, în calitate de chiriaș, a fost încheiat un contract de închiriere pe o perioadă de 16 ani (începând cu data de 01.10.2020), având ca obiect imobilul cu destinație restaurant”, se arată în cererea de chemare în judecată înregistrată la Tribunalul Iași.
Totodată, FEG reclamă și faptul că această construcție este una ilegală deoarece, potrivit legii care reglementează autorizarea construcțiilor (Legea 50/1991), orice intervenție, extindere, reparații, consolidare, la o clădire aflată în centru istoric, zone de protecție a monumentelor istorice, se face doar în baza unei autorizații de construire. Pentru obținerea unei autorizații de construire este necesară obținerea acordului tuturor coproprietarilor.
Patronul Mamma Mia, intermediarul lui Chirica în afacerea domeniului de la Frasin
Contactat telefonic de către 7IAȘI, omul de afaceri Florin Marcu a declarat că soarta terenului va fi stabilită la finalul proceselor pe care Mamma Mia le are cu FEG.
„Sunt mai multe procese acolo. Avocații știu mai bine despre ce este vorba. S-a făcut o evaluare, el a contestat-o, instanța a admis contestația. Vom vedea ce se întâmplă în continuare”, a spus Marcu.
Omul de afaceri Florin Marcu face parte din anturajul primarului Mihai Chirica, este intermediarul unei tranzacții imobiliare de răsunet: proprietatea de la Frasin, ascunsă de primarul Mihai Chirica pe firma fratelui său, Ioan Chirica, muncitor la Antibiotice SA.
Tudor LEAHU
