Proprietara unei case din comuna Ciurea cere desființarea a două blocuri ridicate la câțiva metri de gardul său, după ce a descoperit că proiectul a fost transformat pe parcurs din două locuințe de tip duplex în clădiri colective.
Femeia reclamă faptul că autorizațiile emise de Delgaz Grid, Ape Prut sau Direcția de Sănătate Publică pe certificatul de urbanism inițial au vizat un proiect de duplexuri, investiția aprobată de Primăria Ciurea vizând însă locuințe colective.
Locuința femeii a fost ulterior afectată de noile construcții, după ce gardul s-a înclinat, pereții casei s-au fisurat, iar pavajul din curte s-a crăpat.
Femeia a reclamat inclusiv faptul că nu se respectă limitele de proprietate, distanța dintre blocuri și casa sa fiind sub limitele legale.
Eugenia Bolfan a sesizat Primăria condusă de Cătălin Lupu, însă autoritatea locală i-a ignorat sesizările.
După ce a proprietara locuinței afectate a sesizat Inspectoratul de Stat în Construcții, dezvoltatorul a desființat balcoanele de la cele două blocuri.
O ieșeancă din satul Hlincea, comuna Ciurea, cere prin instanță desființarea unor lucrări de construire a două blocuri la câțiva metri de curtea proprie. Eugenia Bolfan susține că societatea Red Struct Group SRL, administrată de Vasile Roșu, lucrează fără să respecte autorizațiile emise de Primăria Ciurea, iar locuința sa a fost afectată de lucrările efectuate.
Femeia cere magistraților de la Judecătoria Iași desființarea lucrărilor efectuate cu nerespectarea autorizației de construire emise în 2024. În plus, Eugenia Bolfan cere și ca firma deținută de Vasile Roșu să-i refacă gardul și pereții afectați de săpăturile efectuate.
Construcția a fost demarată inițial de societatea Deniboy Construct SRL, cea care a obținut și autorizațiile pentru construire clădirilor.
Eugenia Bolfan susține că dezvoltatorul a obținut în 23 septembrie 2021 o autorizație de construire pentru două locuințe colective, fără menționarea regimului de înălțime sau a imobilelor.
În 19 decembrie 2023, a fost emisă o nouă autorizație în care se specifica regimul de D+P+1E pe un teren de 1.236 mp, cu un procent de ocupare a terenului (POT) de 30 % și un coeficient de utilizare a terenului (CUT) de 0.09 %.
În 2024, constructorul modifică tema de proiectare repoziționând imobilele pe planul de situație, fiind emisă o nouă autorizație.
„Cele două locuințe colective pentru care a fost emisă autorizația de construire se edifică pe terenul învecinat celui pe care se află locuința mea, în dreptul căruia se află unul din cele două blocuri în curs de edificare. În cursul lunii aprilie- mai 2025 au început lucrările fără a fi afișat panoul în baza căruia se prezintă toate detaliile. Din discuțiile avute cu reprezentanții beneficiaurlui și ai constructorului am înțeles inițial că se vor construi două duplexuri, aspect care nu mi-a trezit suspiciuni la acel moment. Am aflat pe parcursu că cele două duplexuri vor fi de fapt două blocuri”, arată Eugenia Bolfan.
Ulterior, proiectul a fost preluat de Red Struct Group SRL, firma administrată de Vasile Roșu.
Femeia susține că din momentul începerii lucrărilor, locuința sa a avut de suferit. Aceasta a susținut că au apărut fisuri în gard, pe trotuare și pe pereții casei sale. Pavajul din curte s-a deplasat, iar un zid de sprijin al gardului s-a înclinat.
„În cursul lunilor mai- iunie 2026, ca urmare a ridicării zidurilor celor două blocuri, am realizat că toate geamurile de la blocul din dreptul locuinței sunt îndreptate către proprietatea mea. Balcoanele apartamentelor sunt și acesta îndreptate către locuința mea și toate sunt realizate în consolă. Astfel, lucrările efecuate nu au afectat doar stabilitatea locuinței și au provocat degradările enumerate mai sus, dar sunt pe cale să afecteze și dreptul la viață privată pe termen nedeterminat”, a mai menționat femeia în plângerea depusă.
În plus, aceasta a arătat că terenul a fost acoperit integral cu beton, fără să fie păstrate sau amenajate spațiile verzi. În zonă au fost descoperite și două fire de apă subterane, însă dezvoltatorul nu ar fi luat toate măsurile complete de captare și evacuare a apei.
Ignorată de Primăria Ciurea
Eugenia Bolfan a sesizat și Primăria comunei Ciurea, condusă de Cătălin Lupu. Autoritatea locală a transmis inițial că distanța dintre proprietăți este respectată, la o distanță de 3- 3.25 metri. „În realitate, distanța minimă dintre cele două construcții nu este respectată, balcoanele fiind la 1.90 metri, iar distanța dintre limitele de proprietate și peretele blocului fiind de aproximativ 3 metri.
Eugenia Bolfan arată că dezvoltatorul nu i-a solicitat acordul de vecinătate în condițiile în care distanța dintre proprietăți este mai mică decât ceea ce e prevăzut în documentație.
„Potrivit PUZ, construcțiile noi se vor amplasa față de limitele laterale la minim jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, dar nu mai puțin de 2 metri. În condițiile în care autorizația de construire prevede o înălțime a clădirii de 5.80 metri la ștreașină, atunci distanța față de limitele laterale trebuie să fie de 2.9 metri, distanță nerespectată. În realitate, blocul are la acest moment aproximatov 8 metri, astfel că distanța minimă dintre imobil și limita de proprietate trebuie să fie de 4 metri”, arată Eugenia Bolfan.
Două blocuri în loc de două duplexuri. Toate avizele inițiale vizau case
Proprietara locuinței afectate a arătat și că firma care ridică blocurile avea inițial avize pentru două locuințe de tip duplex. Femeia susține că toate avizele de la Delgaz, din 2017, Direcția de Sănătate Publică, în anul 2018, și Administrația Bazinală de Ape Prut- Bârlad în 2019, au fost emise pentru construirea a două duplex-uri. „Analizând însă avizele depuse pentru emiterea autorizației 201/23 septembrie 2021 și ulterior autorizației 140/19.12.2023 și 25/13/03/2024 am constatat faptul că o parte dintre acestea sunt din cursul anului 2018 și vizează construirea a două duplexuri, nu a două locuințe colective. Avizul privind alimentarea cu energie electrică emis de Delgaz Grid SA, datează din 30/03.2018 și a fost emis pentru construirea a două locuințe tip duplex și era valabil pe perioada valabilității certificatului de urbanism 272/10.08.2017 în baza căruia a fost emis pentru amplasamentul obiectivului conform . Ori autorizația de construire nu a fost emisă în baza certificatului din 2017 și nu are ca obiectiv duplexuri, ci a fost emisă în baza certificatului din 2021 pentru locuințe colective. Acest aspect ridică serioase îndoilei cu privire la caracterul adecvat al documentației tehnice și a soluțiilor constructive adoptate”, a mai spus Eugenia Bolfan.
Plângere depusă la ISC. Dezvoltatorul a dat înapoi
Eugenia Bolfan a mai arătat și că distanța dintre locuința sa și blocurile învecinate este de sub 2 metri, din cauza balcoanelor. Femeia a sesizat la începutul acestei luni și Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC) Iași. Instituția a făcut un control, iar ulterior acestuia, dezvoltatorul a desființat balcoanele.
„Deși edificarea imobilelor a fost realizată de către investitorul inițial, cu respectarea documentațiilor aprobate, noul investitor a considerat că, în scopul aplanării situației conflictuale, să modifice din proprie inițiativă soluția proiectată și autorizată prin desființarea balcoanelor care fac obiectul reclamației, urmând să fie înaintată o altă documentație privind această modificare. La data verificărilor balcoanele erau desființate în proporție de 50 la sută”, se arată în adresa ISC Iași.
Vlad ROTARU
