@ Gheorghe Cheșcu a construit ilegal pe șoseaua Națională, în zona Podu de Piatră, o clădire-mastodont cu birouri premium, clasa A – o afacere care se cifrează la zeci de milioane de euro @ Din 2018, când au început lucrările, Primăria Iași a susținut că totul este legal, dar și-a schimbat brusc punctul de vedere după descinderile DNA de la sfârșitul lunii ianuarie @ Pe 2 februarie, Poliția Locală a întocmit în grabă un proces verbal și a amendat firma lui Cheșcu, Dirot Comp SRL, pentru că a construit ilegal @ Oamenii lui Chirica încearcă abia acum să se acopere cu acte @ Unul dintre motivele pentru care a fost aplicată amenda este acela că amprenta la sol a clădirii cu opt etaje este cu mult mai mare, existând o diferență de peste 200 mp față de suprafața autorizată @ În total, este vorba de mii de metri pătrați construiți ilegal pe fiecare dintre nivelurile clădirii cu subsol, parter și opt etaje @ În 2018, când încă se lucra la primele niveluri, aceeași Poliție Locală era de altă părere: “lucrările executate până la această dată, respectă proiectul” @ Un alt document care demonstrează că primarul cunoștea situația clădirii lui Cheșcu, este semnat chiar de către Mihai Chirica și este datat cu pixul, de mână, pe 09.09.2021 @ În documentul apărut din neant sunt enumerate toate încălcările autorizației de construire, pe fiecare nivel în parte. @ Cheșcu era atât de sigur că Primăria Iași nu-l va deranja încât a scos spațiile la închiriat deși clădirea nu era nici măcar recepționată: „Oferta se adresează companiilor naționale și multinaționale” @ Deși în autorizație se vorbește despre 340 de metri pătrați de spații verzi, în realitate nu există niciun centimetru de verdeață, iar clădirea a fost înconjurată de ghivece cu tuia.
Descinderile făcute de DNA la sfârșitul lunii ianuarie au cutremurat din temelii afacerile imobiliare ale milionarului Gheorghe Cheșcu, dar și relația privilegiată pe care acesta o avea cu Primăria.
Cel mai mare proiect imobiliar al lui Cheșcu, derulat prin firmat Dirot Comp SRL, este o clădire de birouri cu o suprafață construită de aproximativ 15.000 metri pătrați. Încă de la bun început, în 2018, lucrările la această clădire nu au respectat autorizația de construire. Amprenta la sol a clădirii era mult mai mare decât suparafața autorizată. Cu toate acestea, Primăria Iași și Poliția Locală Iași susținea că lucrările respectă autorizația de construire. Vecinii au făcut reclamații peste recalamații, dar Poliția Locală susținea de fiecare data că a făcut verificări în teren și că nu au fost constatate abateri de la autorizație și de la lege.
Spre exemplu, într-un răspuns la o reclamație formulată de unul dintre vecini prin intermediul unui avocat, Poliția Locală a răspuns în data de 31 august 2018 astfel: „Cu ocazia verificărilor efectuate în teren la imobilul menționat, în data de 28.08.2018 s-a constatat faptul că lucrările executate până la această dată respectă proiectul anexă autorizație de construire sus-amintite.”
După ce DNA a intrat în Primărie, Cheșcu a fost amendat
Poliția Locală și-a schimbat punctul de vedere cu privire la clădirea ridicată de Cheșcu pe în Podu de Piatră, pe Șoseaua Națională nr. 25, abia după ce DNA a răscolit birourile instituției, dar și pe cele ale șefilor din Palatul Roznovanu.
Pe 2 februarie 2022, Poliția Locală a întocmit un proces-verbal prin care aplică firmei Dirot Comp SRL o amendă cuprinsă între 5.000 lei și 20.000 lei pentru că lucrările executate nu respectă autorizația de construire. Culmea, în actul de control se arată că investitorul a construit pe o suprafață mai mare decât cea autorizată, lucru negat în toate răspunsurile oferite tot de către Poliția Locală în anii anteriori.
„SC Dirot Comp SRL reprezentată prin administrator Cheșcu Tudor a executat lucrări de construire în Iași, șoseaua Națională nr. 25 prin nerespectarea autorizației de construire privind fațadele clădirii autorizate cu regim de înălțime S+P+8E, forma și dimensiunea spațiilor tehnice, la terasa peste etajul 8, compartimentele interioare precum și suprafața construită.”, se arată în procesul-verbal din data de 2 feruarie 2022. Însă, în același act se menționează că abaterile au fost constate pe 19 ianuarie 2022, chipurile cu câteva zile înainte ca DNA să efectueze perchezițiile ce au vizat proiectele imobiliare ale lui Cheșcu.
Un document semnat de Chirica. Primarul știa de clădirea ilegală
7IAȘI a intrat în posesia unui document care demonstrează că primarul Mihai Chirica cunoștea situația imobilului construit ilegal încă din 2021. Cu toate acestea, nimeni nu a luat nicio măsură decât după descinderile DNA.
Documentul este datat cu pixul pe 9 septembrie 2021 și este conceput ca un răspuns la două cereri adresate Primăriei de către firma Dirot Comp SRL, care solicita realizarea recepției la clădirea de pe Șoseaua Națională.
În acest document, semnat inclusiv de către primarul Mihai Chirica, sunt enumerate motivele pentru care nu poate fi realizată recepția. Practic, Cheșcu a construit ce a vrut și cum a vrut. Clădirea a ieșit cu mult mai mare. Este vorba de mii de metri pătrați de construcție în plus față de suprafața autorizată. Doar amprenta clădirii la nivelul solului este cu 200 mp mai mare față de suprafața autorizată, iar această diferență se răsfrânge pe toate nivelurile, de la subsol până la etajul al optulea.
Redăm mai jos textul documentului în care sunt enumerate toate abaterile constatate, dar față de care nu s-au luat însă măsuri. De ce nu au fost luate măsuri? Deoarece, odată aplicată amenda, clădirea nu mai putea fi intabulată, intrarea în legalitate fiind imposibilă.
„Urmare a adreselor cu numerele de mai sus prin care solicitați eliberarea procesului verbal de recepție parțială a construcției situate în Iași, șoseaua Națională nr. 25, amplasată pe imobilul având nr cadastral 151650, înscris în cartea funciară nr 151650, conform autorizației de construire nr 439/25.04.2018, vă comunicăm următoarele:
În urma analizării actelor atașate la cerere precum și în urma deplasării din teren din data de 27.08.2021, ora 13:00 s-au constatat următorele:
– nu se respectă forma și dimensiunile spațiilor tehnice de la terasa peste etajul 8
– planșeul supantei este mărit, astfel modificându-se suprafața desfășurată a construcției
– scările de acces către supantă nu sunt executate
– la etajul 5 este executată o terasă prin diminuarea suprafeței utile
– la etajul 1-4 s-au executat terase în partea estică și vestică a construcției ce nu sunt figurate în planurile vizate spre neschimbare
– la parter, intrarea principală a fost extinsă către șoseaua Națională
– zonele de parcare biciclete au fost incluse la suprafața utilă, la parter și nu au fost executate la subsol
– parcările nu sunt executate conform planurilor vizate spre neschimbare și nu respectă regulamentul privind geometria parcărilor
– nu este executat accesul către șoseaua Națională, iar accesul pietonal către Splai Bahlui, respectiv scările de acces și rampă pietoni nu respectă planurile vizate spre neschimbare
– la subsol nu se respectă benzile de circulație auto și sunt executați stâlpi ce nu sunt figurați în planurile vizate spre neschimbare
– nu se respectă compartimentările interioare
– nu se respectă fațadele autorizate
– din măsurătorile de specialitate efectuate cu tehnologie GPS, măsurători realizate în concordanță cu prevederile din Legea 350/2001, a rezultat că suprafața construită este 1402 mp ce nu este în concordanță cu suprafața construită menționată în autorizația de construire nr 183/25.02.2020 de 1175 mp.
– la subsol, adăpostul ALA nu respectă compartimentările interioare și dimensiunile acestuia în zona ieșirilor tip săritură de lup
– la subsol nu se respectă marcajul locurilor de parcare între axele 2 și 3
Având în vedere cele mai sus menționate, vă informăm că suntem în imposibilitatea semnării procesului verbal de recepție partial”, se arată în adresa care poartă semnătura primarului Mihai Chirica.
Cheșcu era sigur că nu are ce să pățească. A scos clădirea la închiriat
Deși clădirea a fost construită ilegal și nu a fost nici măcar recepționată, Cheșcu a scos birourile și spațiile la închiriat. Agențiile imobiliare au listat oferta cu 15 euro/mp fără TVA.
Pe site-urile de profil, clădirea este prezentată astfel: construit special pentru a oferi companiilor naționale și multinaționale confortul, siguranța, dotările premium și funcționalitatea unor spații de birouri clasa A.
Textul anunțului trădează faptul că s-a construit ilegal, mii de metri pătrați peste cei prevăzuți în autorizație. Spre exemplu, etajele 6,7 sunt prezentate ca având o suprafață utilă de 1173 mp, mult peste suprafața autorizată, iar etajul 8, conform aceluiași anunț, are o suprafață utilă de 1643 mp, fiind prezentat astfel: “ETAJ 8 – 1.173 mp + 470 mp (supantă)”.
O altă abatere despre care însă nu se vorbește în niciunul dintre documentele Primăriei este lipsa spațiilor verzi care erau prevăzute în autorizația de construire. Astfel, în autorizație, suprafața de spații verzi și plantate este 341 mp, dar în realitate, nu este niciun centimetru de spațiu verde. Pentru a simula spațiile verzi, Cheșcu a împrejmuit perimetrul cu ghivece de tuia.
