Un Plan Urbanistic Zonal pentru un proiect imobiliar pe malul Lacului Aroneanu îi are ca inițiatori pe omul de afaceri Paul Avătăji, pe Florin Alexe, fratele președintelui CJ Iași, Costel Alexe, și pe Ioan Zlăvog, tatăl lui Andras Vartolomei Zlăvog, funcționar cu o poziție cheie la Direcția Urbanism din Primăria Iași. Proiectul care presupune construirea unui ansamblu cu funcțiuni de cazare, spații de birouri și spații comerciale se întinde pe un teren cu o suprafață de peste 7.000 metri pătrați și se se află pe parcursul de avizare, ultima bornă birocratică de atins fiind Avizul Unic pe care îl eliberează Consiliul Județean. În proiectul imobiliar de la Aroneanu, Florin Alexe participă cu un teren de 1.900 de metri pătrați, dar acesta nu lucrează la vedere. În acte, terenul aparține încă unei familii de ieșeni, Gheorghiță și Ana-Maria Stan, care au încheiat însă cu fratele președintelui CJ o promisiune de vânzare pentru suma de 313.500 euro. Prin intermediul firmei sale, Moldavia Topo Cad SRL, Florin Alexe a colaborat cu omul de afaceri Paul Avătăji la alt proiect imobiliar, un bloc cu cinci etaje pe care acesta îl construiește în aceeași zonă, la o distanță de doar câteva zeci de metri. Dezvoltatorul Paul Avătăji are ancore peste tot în politică și administrație: a vândut un teren cu o reducere de preț de 40% unui funcționar de la Direcția Patrimoniu a Primăriei Iași. Viceprimarul Daniel Juravle a achiziționat în 2020 o locuință în complexul Roua Residence, ridicat de același Avătăji. În cele din urmă, Andras Zlăvog, asociat prin intermediul tatălui său în proiectul de la Aroneanu, este funcționarul care participă din partea Primăriei Iași în comisiile de recepție a clădirilor și care întocmește certificatele de atestare a edificării, documentul care atestă conformitatea cu autorizațiile de construire și în baza cărora imobilele pot fi intabulate.
Terenurile pentru care cei trei asociați, Avătăji, Alexe și Zlăvog, au inițiat împreună demersurile pentru realizarea Planului Urbanistic Zonal se află pe versantul de lângă lac, imediat după intrarea în comuna Aroneanu, în zona complexului de agrement Brizo. Suprafața însumată a acestor terenuri este de aproximativ 7.200 metri pătrați. Avătăji deține două parcele de 1800 și 1.000 metri pătrați, achiziționate în perioada 2022 – 2023.
Ioan Zlăvog are în proprietate un teren de 2.500 de metri pătrați, dar în luna septembrie a anului trecut, a încheiat la notar o promisiune de vânzare cu Imperia Investments SRL, societate care face parte din grupul de firme controlat de Paul Avătăji.
Alexe joacă din umbră: antecontract pentru 300.000 de euro
În aceeași perioadă, tot în luna septembrie a anului 2024, Florin Alexe, fratele președintelui CJ, a încheiat cu proprietarii unui teren învecinat un antecontract de vânzare-cumpărare pentru un teren de 1.900 de metri pătrați.
Soții Gheorghiță și Ana-Maria Stângă au promis că îi vor vinde lui Alexe terenul de la Aroneanu până la data de 28 aprilie 2027, în schimb primind de la acesta suma de 313.500 de euro, bani plătiți în rate pe parcursul anilor 2024 și 2025.
Conform documentului notarial, Florin Alexe s-a angajat ca el să întreprindă demersurile pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal.
„Am stabilit ca până la semnarea Contractului de Vânzare în formă finală, promitentul cumpărător (Florin Alexe -n.r.) se obligă să efectueze demersurile necesare în vederea întocmirii PUZ, introducerii terenului în intravilan”, se arată în antecontractul de vânzare-cumpărare.
O sarcină la îndemână pentru fratele președintelui Consiliului Județean. Planul Urbanistic Zonal trebuie aprobat de către Consiliul Local Aroneanu, controlat de către PNL, care deține majoritatea, și de către primarul liberal Benone Moruzi, un apropiat al lui Costel Alexe. În această ecuație, Avizul Unic pe care Consiliul Județean trebuie să-l elibereze reprezintă doar o formalitate.
La data de 22 mai 2025, Primăria Aroneanu a eliberat certificatul de urbanism pentru întocmirea PUZ.
Miracol birocratic: cererea lui Alexe a fost aprobată chiar în ziua depunerii
Pentru că terenul achiziționat de Florin Alexe avea categoria de folosință „pădure”, a fost necesară scoaterea acestuia din „fondul forestier național”, procedură care implică parcurgerea mai multor etape birocratice și obținerea unor avize speciale de la Romsilva. Din totalul suprafeței de 1.900 metri pătrați, au fost scoși din circuitul forestier aproximativ 1.200 metri pătrați.
La aproximativ o lună după ce s-a asigurat că a pus mâna pe terenul de la Aroneanu, semnând antecontractul de vânzare-cumpărare cu familia Stan, Florin Alexe a depus la Direcția Silvică – Ocolul Silvic Iași o cerere de reconfigurare a căilor de acces, adică de modificare a schiței terenului. Solicitarea a fost înregistrată pe 14 octombrie 2024 și, deși presupunea analizarea unei documentații tehnice stufoase, a primit răspuns favorabil în aceeași zi. Cererea a fost depusă de către firma de cadastru și topometrie deținută de către Florin Alexe, Moldavia Topo Cad SRL, și a fost semnată de către același Florin Alexe.
Aceeași firmă, Moldavia Topo Cad SRL, a lucrat pentru celălalt proiect al lui Paul Avătăji, blocul de locuințe aflat în construcție la doar câțiva metri distanță, tot pe malul Lacului Aroneanu.
Avătăji, bloc de locuințe cu 5 etaje în loc de pensiune cu 3 etaje. Vot scandalos al AUR și PNL
Deși planurile anunțate de administrația locală pentru terenurile din preajma lacului se refereau doar la clădiri cu destinația de turism și agrement, malurile luciului de apă au fost ochite de către dezvoltatorii care urmăresc să-și maximizeze profiturile construind blocuri mari de locuințe, sluțind astfel definitiv zona.
Primul asalt a fost lansat chiar de către dezvoltatorul Paul Avătăji, care a primit în primă fază aprobare pentru construirea unui motel, o unitate de cazare cu spații comerciale la parter și cu parcare la demisol.
Inițial, terenul a fost introdus în intravilan în baza unui PUZ aprobat de Consiliul Local Aroneanu în septembrie 2024. În luna iunie a acestui an, Primăria Aroneanu a eliberat autorizația de construire pentru „imobil cu spații de cazare și spații comerciale”, conform PUZ-ului aprobat în 2024, pentru o clădire cu regim D+P+3E.
Însă, la finalul lunii octombrie a acestui an, în cadrul unei ședințe extraordinare, Consiliul Local Aroneanu a aprobat modificarea PUZ-ului. Spațiile de cazare au fost înlocuite cu apartamente, iar clădirea a fost suplimentată cu încă două etaje. Astfel, în loc de pensiune cu trei etaje, Paul Avătăji urmează să construiască în buza lacului un bloc de locuințe cu cinci etaje.
Deși ședința în care s-a aprobat noul PUZ s-a desfășurat în ilegalitate, proiectul a fost aprobat cu complicitatea consilierilor AUR și PNL. Pentru că majoritatea nu era asigurată de către cei 7 consilieri PNL prezenți la ședință, viceprimarul comunei Aroneanu a solicitat ca doi consilieri AUR să fie sunați pentru a vota prin telefon. Declarațiile obținute de 7IAȘI de la cei doi consilieri AUR sunt contradictorii: unul susține că a fost prezent la ședință și că a votat din sală, cel de al doilea spune că a fost sunat. „S-au dat pe speaker și toți cei care au fost de față au auzit și s-au consemnat”, a spus consilierul AUR Ovidiu Luca. Și primarul Benoni Moruzi (PNL) a recunoscut că cei doi nu au fost prezenți la ședință dar că aceștia ar fi votat „electronic”: „Cei de la AUR au votat electronic, au fost sunați, s-a vorbit cu ei. Trei inși au lipsit. Votul a fost prin WhatsApp, apel video”, a declarat Moruzi. Persoanele prezente la ședință l-au contrazis însă pe primar: „Nu a fost apel video. Au fost sunați și au spus că sunt de acord cu PUZ-ul. Pentru celelalte puncte de pe ordinea de zi, nici măcar nu au mai rămas la telefon. A fost singurul proiect pe care l-au votat, fără ei nu putea fi aprobat”.
În plus, Planul Urbanistic Zonal inițiat de către omul de afaceri Paul Avătăji a fost aprobat în cadrul unei ședințe extraordinare, care se convoacă doar pentru proiecte cu caracter de urgență.
Dezvoltatorul Avătăji: conexiuni în politică și administrație, un schimb de terenuri strigător la cer
Omul de afaceri Paul Avătăji are un istoric colorat în relația cu administrația locală: apartamente construite fără autorizație, un discount suspect de mare la o tranzacție imobiliară cu un funcționar din Primăria Iași, dar și un proiect ce privea un schimb de terenuri cu Primăria Iași de pe urma căruia doar el ar fi fost câștigător.
În primăvara anului trecut, municipalitatea a promovat un proiect care prevedea realizarea unui schimb de terenuri cu două firme în care era implicat Paul Avătăji.
Firmele Imperia Divizia Construcții (Paul Avătăji și Constantin Gavrilă, asociați) și Mercur Mary (Bogdan Motoc și Daniel Florescu, asociați) ofereau un teren de 9.836 mp lângă Gara Nicolina, în schimbul a 7.377 mp deținuți de Primăria Iași în Moara de Vânt, lângă viitorul Spital Regional de Urgență (SRU).
Deși în acte echivalența valorică a fost stabilită la 1.475.400 euro, Primăria Iași primea la schimb un teren fără potențial, deoarece a fost inventariat ca „spațiu verde”, deci neconstruibil. De altfel, anterior, cele două firme pierduseră mai multe procese prin care încercau să obțină pe cale judecătorească schimbarea categoriei de folosință a terenului.
În urmă cu aproximativ un an, în decembrie 2024, 7IAȘI a dezvăluit că Ovidiu Mihăiță Băetu, care lucrează din 2017 la Direcția de Exploatare Patrimoniu, a cumpărat cu mai puțin de 55.000 de euro un teren de 750 metri pătrați, în spatele Cimitirului Evreiesc, de la dezvoltatorii Paul Avătăji și Constantin Gavrilă. Băetu a cumpărat cu 73 de euro/mp, însă alături, Paul Avătăji vindea cu 125 euro/mp. În perioada în care a perfectat tranzacția cu funcționarul Primăriei, Avătăji a vândut alte loturi de casă alăturate cu 123 euro/mp. Reducerea oferită de dezvoltator angajatului Primăriei Iași a fost de aproximativ 40% din preț.
Tudor LEAHU
