Unul dintre cei mai cunoscuți dezvoltatori imobiliari din Iași sparge monopolul scumpirilor de pe piața imobilelor nou construite. Aurel Rascenco vinde proiectul Auras Residence cu prețul de 1100 euro/mp, cu cel puțin 25-30% mai ieftin decât media de vânzare a apartamentelor noi din Iași. Ansamblul Auras Residence este alcătuit din trei tronsoane cu un regim de înălțime P+6 cu un total de 119 apartamente. Primul tronson a fost finalizat anul trecut și a fost vândut în totalitate, cumpărătorii fiind deja mutați în imobil. În prezent sunt în construcție tronsoanele 2 si 3, ce cuprind un număr de 72 unități locative. Dezvoltatorul spune că acestea vor fi date în folosință în vara acestui an, ritmul lucrărilor fiind unul susținut. Proiectul beneficiază de o parcare generoasă, locatarii putând cumpăra sau închiria locurile de parcare necesare fiecăruia.
Rascenco explică cum a reușit să scoată pe piață un proiect imobiliar la un preț atât de avantajos. Cheia succesului are două mari componente: o nouă strategie de business adaptată la realitățile pieței și lipsa piedicilor și a comisioanelor în procesul de autorizare.
“Proiectul, deși este la 10 minute de centrul orașului, este amplasat în Vișani, pe administrativul comunei Bârnova. Spre deosebire de Iași, aici este un Plan Urbanistic General aprobat pentru că pe cei care conduc comuna îi interesează să dezvolte localitatea, nu să comisioneze dezvoltatorii. Prin urmare, procesul de autorizare a fost simplu și rapid și fără costuri suplimentare. În același timp, analizele financiare arată că noi, dezvoltatorii, trebuie să ne adaptăm la noile realități ale pieței și să acceptăm reducerea marjei de profit. Eu am luat decizia de a vinde apartamentele nou construite cu un randament financiar mai mic pentru ca impactul scumpirilor materialelor să nu fie transferat în totalitate în sarcina clienților. Am păstrat aceeași calitate și aceleași finisaje premium, dar am redus profitul. Probabil acest lucru a stârnit nemulțumirea sau invidia concurenței, dar cred că am luat cea mai corectă decizie și voi merge pe aceeași linie. Drept dovadă, primul tronson al acestui proiect este vândut integral, iar pentru celelalte două tronsoane sunt deja încheiate antecontracte de vânzare-cumpărare chiar dacă abia am finalizat structura imobilelor. Clienții ne-au ales din doua motive: pentru că oferim o calitate superioară a construcției la un preț pe care și-l poate permite oricine și pentru că oferim un proiect într-o zonă liniștită, foarte aproape de centru și de zonele de interes. Iar cei care au achiziționat deja un apartament la Auras Residence au văzut că ne-am ținut de cuvânt în tot ceea ce am promis.”, a precizat Aurel Rascenco.
Fiecare apartament este proiectat în detaliu, atenția fiind îndreptată către eficientizarea spațiului din locuință, punând astfel în valoare fiecare colț al casei, fără a avea spații inutile. Pentru a reda o atmosferă modernă și reconfortantă, apartamentele vor dispune de finisaje de lux, realizate cu materiale din game de top care aparțin unor furnizori renumiți ai pieței. Structura imobilului este realizată pe cadre și grinzi din beton armat cu termosistem de 10 cm și tâmplărie cu șase camere cu geam tripan. Vor fi disponibile apartamente cu una, două sau trei camere având suprafețe utile cuprinse între 37.5 și 62.5 mp ce dispun de centrală termică proprie, lift de ultima generație Schindler, băi complet utilate, parchet, gresie și faianță premium.
Locuințele combină perfect detalii inedite de design cu materiale de ultimă generație, pentru a crea stilul care dă viață dorințelor celui mai pretențios cumpărător. Complexul imobiliar este prevăzut cu locuri de parcare ce pot fi cumpărate sau închiriate, în funcție de dorințele fiecărui cumpărător.
Aproape de Family Market, într-o oază de verdeață, fără vacarm și betoane încinse
Zona în care se ridică ansamblul rezidențial Auras Residence este una ideală: în mijlocul naturii, dar în același timp foarte aproape de stațiile mijloacelor de transport în comun, farmacii, supermarketuri dar și de Family Market, noul Palas din Bucium.
Proiectul este situat la 4,5 km de centrul orașului și de principalele puncte de interes din oraș, respectiv Palas, Primăria Iași, Consiliul Județean, Piața Unirii etc. Această distanță poate fi parcursă în 10 minute în afara orelor de vârf. Deși aglomerată în prezent în orele de vârf, Șoseaua Bucium va fi modernizată de la intrarea în oraș până la capătul pasarelei, iar în următorii doi ani se va putea circula pe cinci benzi.
“Am ales această zonă deoarece îmi doresc ca familiile ce vor locui în ansamblul Auras Residence să se bucure de aer curat, fără poluarea și agitația orașului, dar în același timp să beneficieze de toate facilitățile vieții din mediul urban”, a precizat dezvoltatorul imobiliar.
Mega proiect dezvoltat în aceeași zonă
Aurel Rascenco a dezvăluit că cele trei tronsoane sunt doar o primă etapă a unui proiect mult mai amplu. Dezvoltatorul mai deține suprafețe importante de teren în apropiere unde, în perioada următoare va extinde ansamblul Auras Residence astfel încât noilor locatari să nu le lipsească nimic. Aceștia se vor putea bucura de zone verzi amenajate, locuri de joacă pentru copii, spații comerciale pentru asigurarea tuturor facilităților necesare zi de zi și o priveliște minunată. Spațiile complexului sunt atent proiectate și asigură tot confortul necesar.
„Ne dorim ca în momentul în care ajung acasă, chiar dacă locuiesc la bloc, oamenii să se poată bucura de natură și de tot ce oferă ea. Nu construim doar niște apartamente, vrem ca oamenii să se simtă în siguranță și să știe că, dacă vor să meargă în parc sau la supermarket, nu trebuie să se urce în mașină și să plece. Au tot ce le este necesar chiar în curtea blocului”, a spus Aurel Rascenco.
de ce nu spune ca pe locul unde este acum blocul era o mlastina/ balta cu nuferi si broscarime?
de ce nu spune ca primul bloc a fost cu caramida si al doilea cu bca?