Persoanele care doresc să cumpere o locuință în Iași mai au posibilitatea ca în următoarele trei săptămâni să beneficieze în continuare de cota de 9 la sută din TVA la prețul apartamentelor. Decizia Guvernului de a elimina cota de redusă de TVA pentru imobilele mai mici de 120 mp și cu o valoare sub 600.000 lei, face ca de la 1 august 2025 prețurile apartamentelor noi construite în Iași să crească cu 200 – 400 euro pe metrul pătrat. Pentru a beneficia de cota redusă de TVA, Guvernul a mai lăsat o portiță, iar clienții trebuie însă să îndeplinească mai multe condiții specifice. În același timp, decizia Guvernului de a majora TVA-ul la tranzacțiile imobiliare deschide oportunități de câștig imediat pentru speculanții imobiliari. 7IAȘI a discutat cu mai mulți dezvoltatori din Iași despre noua directivă a Guvernului. Vă prezentăm cât de mult va afecta această decizie piața imobiliară din municipiu și câte unități locative mai sunt disponibile în oraș ce mai pot fi vândute cu o cota redusă a TVA.
Decizia Guvernului României de a modifica regimul de taxare cu taxa pe valoare adăugată (TVA) a tranzacțiilor imobiliare taxa pe valoare adăugată (TVA) a creat panică atât în rândul dezvoltatorilor imobiliari cât și în cel al clienților. În acest moment, tranzacțiile imobiliare care privesc locuințe mai mici de 120 mp și cu o valoare mai mică de 600.000 lei se taxează cu o cotă de 9% de TVA. Celelalte imobile care nu îndeplinesc cumulativ aceste condiții se taxează cu un TVA de 19%. În urma pachetului de măsuri fiscale adoptate luni de către Guvern prin asumarea răspunderii, după data de 1 august 2025, toate tranzacțiile imobiliare, indiferent de suprafața sau valoarea locuinței, se taxează cu un TVA de 21%!
Guvernul Bolojan a lăsat însă o portiță, o oportunitate limitată. Pentru ca ieșenii să mai poată beneficia de această facilitate trebuie să îndeplinească mai multe condiții, în caz contrar urmând a scoate cu până la 15.000 de euro în plus pentru locuința dorită.
Care sunt condițiile pentru a beneficia de TVA 9% la apartamente
- să nu mai fi cumpărat o locuință cu TVA redusă, din ianuarie 2023 până acum;
- valoarea maximă a locuinței este de 600.000 de lei (exclusiv TVA), iar suprafața utilă nu trebuie să depășească 120 mp;
- locuința trebuie să fie finalizată – și să poată asigura locuirea – până la cel târziu 31 iulie 2026;
- sunt eligibile și persoanele care au semnat un antecontract până la data de 1 august 2025 cel târziu, iar avansul achitat trebuie să fie de cel puțin 20% din valoarea locuinței contractate.
Apartamente mai scumpe cu 10-15.000 de euro
7IAȘI a discutat cu mai mulți dezvoltatori din oraș pentru a vedea situația actuală a pieței imobiliare din municipiu și care sunt cererile din partea cumpărătorilor, a celor care vor să profite pe ultima sută de metri înainte de majorarea taxei pe valoarea adăugată, cu cât se vinde pe metrul pătrat în prezent și cu cât se estimează că va crește odată cu majorarea taxei. Majoritatea dezvoltatorilor spun că le este imposibil să absoarbă ei această creștere de 12% a TVA, astfel că prețurile vor fi majorate proporțional. Fiecare dintre aceștia și-au făcut calculele și spun că prețurile finale ale apartamentelor vor crește de la 1 august cu până la 15.000 euro, în funcție de suprafață. Mai mult, există voci că spun că este posibil să fie creșteri de prețuri spre final de an ca urmare a creșterii prețurilor la materiale. Ieșenii pot profita la maxim de aceste creșteri în cascadă dacă vor achiziționa în acest interval scurt un apartament. Vor beneficia de „înghețarea” cotei de TVA la 9% și, în funcție de avansul achitat, pot beneficia și de un preț preferențial care să le aducă un câștig important în următorii ani.
În mod clar, cei care vor să prindă acest ultim tren cu prețuri reduse trebuie să aleagă dintre proiectele aflate într-un stadiu avansat de construire sau chiar sunt gata. Perioada de maxim 1 an de zile pentru finalizarea contractului și predarea locuinței exclude din start proiectele aflate în faza incipientă.
Copou Garden Residence este gata în septembrie
Unul dintre proiectele care poate satisface condițiile prevăzute de lege este Copou Garden Residence. Proiectul realizat de dezvoltatorul Daniel Niculiță se află în faza finală, în 2-3 luni unitățile locative urmând a fi livrate clienților. Dezvoltatorul spune că a finalizat peste 95% din lucrările prevăzute, mai având de executat doar câteva finisaje la ultimul bloc din complex.
„Noi suntem în faza finală a proiectului. Mai avem 2-3 luni și terminăm integral lucrările. Am realizat parcul rezidențial de două hectare aferent proiectului și urmează să aducem mobilierul urban. Este cel mai frumos și mai mare parc rezidențial din Iași. Mai avem câteva finisaje de terminat la ultimul bloc construit și suntem gata. Clienții care vor să beneficieze de această cotă de TVA redusă pot să vină în showroom pentru a le prezenta ofertele. Prețurile diferă în funcție de suprafață și avansul achitat. Cine se grăbește în acest 2-3 săptămâni poate câștiga ușor câteva mii de euro. Pentru plata integrală în avans oferim prețuri foarte bune.” spune Daniel Niculiță, dezvoltatorul proiectului Copou Garden Rezidence.
Freya Home: 250 apartamente eligibile
Dezvoltatorul cartierului Freya Home din Bucium estimează că va putea livra, până la termenul maxim prevăzut de lege, aproximativ 250 de apartamente. Prețul la care astăzi se poate încheia antecontractul începe de la 1.850 euro/mp cu TVA-ul de 9 la sută inclus. De la 1 august, din cauza majorării TVA-ul prețul va sări la 2.050 de euro/mp (TVA 21% inclus).
„Vorbim de un complex rezidențial armonios, gândit pentru cei care vor să locuiască într-o oază de liniște. Estimăm că vor putea ajunge la peste 250 de apartamente care vor fi gata până în vara anului viitor și îi invităm pe cei interesați să vină alături de noi. Avem clienți care erau în așteptare și după anunțarea măsurilor au venit să încheie antecontractele. Este o oportunitate unică de a-și proteja banii față de creșterea prețurilor și de a achiziționa o locuință construită la standarde superioare. Nu vindem doar o locuință, ci un stil de viață. Viitorii clienți beneficiază de un parc generos dotat cu un carusel, de spații ample pentru promenadă și de o zonă de retail și servicii foarte foarte generoasă dezvoltată de Iulius Group.”, arată Cristian Berariu, dezvoltatorul proiectului Freya.
Rosetti Green Lifestyle: 150 apartamente gata în mai puțin de un an
Societatea M.Chim SRL va livra până în jumătatea anului viitor un tronson din proiectul Rosetti Green Lifestyle. Este vorba de circa 150 apartamente cu 1 și 2 camere care acum sunt scoase la vânzare cu prețuri începând de la 1.750 euro/mp plus TVA de 9 la sută, adică 1.907 euro/mp preț final. De la 1 august, prețul final al acestor apartamente cu TVA inclus (21 la sută) va fi de 2.117 euro /mp, adică cu 210 euro mai mult pe mp. Dezvoltatorul spune că ieșenii nu trebuie să mai stea pe gânduri dacă doresc să-și achiziționeze o locuință.
„Proiectul din zona Rosetti este un obiectiv pe care ni l-am asumat și pe care îl vom implementa conform graficului. Vom livra o parte a apartamentelor până în vara anului viitor, apartamente care pot fi achiziționate la prețuri ce includ acum TVA-ul actual. Oferim un proiect premium la prețuri excelente. Mulți dintre clienți speră că poate totuși prețurile nu vor crește, sau chiar vor da înapoi. Este exclus acest lucru. Creșterea TVA cu 12% și implicit a prețului final de vânzare este o certitudine. Să nu uităm că au mai fost perioade de criză în care se discuta despre o eventuală prăbușire a prețurilor apartamentelor. Iar acest lucru nu s-a întâmplat, prețurile crescând constant. Cine nu a stat pe gânduri și a cumpărat a câștigat, cei care au așteptat au plătit mai scump. Este aceeași situație și acum. Prețurile nu vor da înapoi, iar cei care nu fructifică această oportunitate vor scoate mai mulți bani din buzunare peste câteva luni.” declară Cosmin Zămosteanu, reprezentantul Mchim.
Royal Town: prețuri de la 1.750 euro/mp
Și în ceea ce privește cartierul Royal Town din zona Copou, ieșenii pot achiziționa în aceste zile imobile ce includ încă taxa de 9 la sută. Reprezentanții dezvoltatorului spun că au în momentul de față în construcție aproximativ 290 de apartamente, însă nu toate sunt eligibile pentru cota redusă de TVA. În momentul de față, dezvoltatorul proiectului Royal Town vinde apartamentele cu prețuri cuprinse între 1.750 euro/mp și 2.500 euro/mp, la care se adaugă TVA de 9 la sută. De la 1 august pentru un apartament în complexul Royal Town, clienții vor trebui să scoată din buzunar mai mult cu 200-300 euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă că o unitate locativă va fi mai scumpă cu 10-15.000 de euro.
Apartamente finalizate și preț promoțional în zona metropolitană a Iașului
Dezvoltatorul Aurel Rascenco are un proiect imobiliar finalizat în Vișani. Rascenco a vândut majoritatea locuințelor, însă așteaptă clienții pentru ultimele 10 apartamente disponibile. Proiectul Auras Residence este finalizat, apartamentele sunt intabulate, iar clienții se pot muta imediat. Prețul de vânzare la Auras Residence Vișan este de 1.350 euro/mp cu TVA-ul de 9 la sută inclus. De la 1 august, cel mai probabil, prețul va urca la 1.500 euro cu TVA inclus.
„E o situație care nemulțumește pe toată lumea. Clienții vor trebuie să scoată mai mulți bani din buzunar, iar dezvoltatorii vor înregistra o încetinire a vânzărilor. Noi avem avantajul că apartamentele sunt finalizate și intabulate, astfel că orice client se poate imediat ce a achitat valoarea locuinței.”, a menționat dezvoltatorul Aurel Rascenco.
Rareș Neamțu
