@ Vasile Terciu a gajat terenurile care asigură căile de acces către complexul imobiliar pe care îl ridică în centru lângă sediul SRI către trei persoane fizice în contul unor împrumuturi de 900.000 de euro @ În același timp omul de afaceri a pierdut și singura cale de acces auto, un teren aflat în proprietatea Primăriei Iași @ Firma lui Terciu, TVI Construct, nu a plătit redevența pentru folosința terenului și nici nu a cerut prelungirea contractului @ Dacă Terciu nu achită datoriile către Primărie și către creditori, proiectul nu mai are nicio cale de acces @ Situația proiectului imobiliar este complicată @ Omul de afaceri Dan Fiterman și fostul procuror Dan Bădărău au creditat firma lui Terciu cu milioane de euro primind la schimb un bloc și un etaj din proiect
După mai mulți ani în care s-a confruntat cu mari probleme financiare, omul de afaceri Vasile Terciu a ajuns în genunchi din cauza datoriilor. Firma sa, TVI Construct, nu este capabilă să-și achite datoriile către parteneri. Mega-proiectul imobiliar din Sf. Lazăr, în proximitatea Palas, pe care Terciu încearcă să-l finalizeze de câțiva ani, a fost vândut pe bucăți și amanetat în contul unor datorii de ordinul milioanelor de euro. TVI Construct nu reușește să finalizeze clădirile din lipsa lichidităților, nu este solvabilă în fața băncilor și nici nu mai are ce vinde pentru a se finanța.
În 2022, într-o încercare disperată de a finaliza proiectul, Vasile Terciu a ipotecat terenurile care asigură accesul către clădirile de pe Sf. Lazăr, în contul unor împrumuturi în valoare totală de 900.000 de euro, obținute de la trei persoane fizice. Nu a reușit să finalizeze proiectul și s-a afundat și mai tare în probleme: a pierdut folosința asupra singurei căi de acces auto și pietonale care nu era grevată de nicio sarcină. Terenul respectiv aparține Primăriei Iași, iar TVI nu a cerut prelungirea înțelegerii și nici nu a achitat contravaloarea folosinței. Dacă Terciu nu achită datoriile către Primărie și către creditori, proiectul nu mai are nicio cale de acces. În același timp, alți parteneri de afaceri au dat în judecată firma TVI pentru datorii infime, de ordinul câtorva mii de lei, dar pe care Terciu nu reușește să le achite deși au trecut 2-3 luni de la emiterea facturilor.
Primăria l-a dat în judecată
Pe 22 martie 2023, Primăria Iași a dat în judecată TVI Construct SRL pentru o datorie de 29.718 lei debit principal și 2.180 lei penalități de întârziere. Sumele reprezintă folosința unui teren în suprafață de 275 mp situat în strada Smârdan prin care se asigură accesul auto și pietonal către clădirile de birouri și rezidențiale pe care le construiește Vasile Terciu în spatele clădirii SRI. Primăria cere calcularea de penalități de întârziere în cuantum de 1% pentru fiecare lună până la achitarea efectivă a datoriei. Sumele menționate se referă strict la anul 2022, însă Terciu va fi pus la plata redevenței și în anul 2023 întrucât nu a predat terenul înapoi municipalității. Astfel, datoria TVI față de Primăria Iași va fi actualizată cel puțin cu suma contravalorii folosinței pe primele două trimestre din 2023, respectiv alți 20.000 lei. TVI Construct a încheiat cu Primăria Iași contractul de folosință nr. 11198/16/26.04.2017 pentru terenul respectiv pentru a putea obține autorizația de construire la proiectul imobiliar ce îl dezvoltă în zonă. Terenul Primăriei asigura accesul auto către parcarea subterană a clădirilor ce urmează a fi finalizate. Contractul a fost prelungit anual, însă din 2022 TVI nu a mai solicitat menținerea înțelegerii și a pierdut dreptul de folosință. Terciu utilizează în continuare în mod abuziv terenul cu complicitatea funcționarilor din Primărie. Pentru anul 2022, Primăria i-a calculat taxa de folosință în cuantum de 9.906 lei pentru fiecare trimestru, respectiv 39.624 lei pentru întreg anul. Însă Terciu a achitat doar prima tranșă în cuantum de 9.906 lei pentru trimestrul 1, neamaiavând resursele financiare necesare pentru a achita diferența și astfel s-a ajuns la judecată. Oficial, Terciu nu mai poate folosi calea respectivă de acces către clădirile pe care le construiește. Cel puțin până nu achită datoriile și încheie un nou contract cu Primăria Iași.
Căile de acces ipotecate pentru 900.000 de euro
În lipsa căii de acces asigurate pe terenul Primăriei, proiectul lui Terciu are o mare problemă. Accesul auto se mai putea asigura prin alte două modalități: din strada Smârdan, printr-o parcelă de teren în suprafață de 451 mp sau din Sf. Lazăr printr-o parcelă de teren în suprafață de 953 mp cumpărată de la Bogdan Ciuhodaru. Numai că Terciu a amanetat cele două parcele de teren în contul unor împrumuturi. Terenul ce asigură accesul din strada Smârdan este ipotecat încă din februarie 2022 în favoarea a două persoane fizice, Irina Bârzu și Alina Acamenitoae, pentru suma de 500.000 de euro. Cea de a doua cale de acces, a fost ipotecată în decembrie 2022 în favaoarea unei alte persoane fizice, Andreea Marcela Chiriac, pentru suma de 400.000 de euro. Dacă TVI nu reușește rambursarea celor 900.000 de euro, pierde cele două căi de acces către clădiri și astfel proiectul rămâne în aer. Fără toate aceste căi de acces Primăria nu poate semna edificarea clădirilor întrucât nu se respectă prevederile autorizațiilor emise.
Afacere vândută pe bucăți
În lipsa unor finanțări din partea băncilor, Vasile Terciu s-a finanțat fie neachitându-și datoriile către parteneri, fie prin vânzarea pe bucăți a afacerii. În 2019-2020 a cedat stațiile de beton gigantului Holcim în contul unei datorii de peste 2 milioane de euro. Mai apoi a început să vândă pe bucăți, la prețuri mult sub valoarea pieței, proiectul imobiliar din spatele SRI.
Fostul procuror Dan Bădăru, un fost „tătuc” al justiției ieșene, și fiica sa, notarul Daniela Bădărău, au creditat firma TVI Construct cu aproximativ 350.000 de euro, pentru ca ulterior să fie semnat un antecontract de vânzare-cumpărare pentru un etaj întreg al turnului cu 11 etaje pe care Terciu urmează să-l edifice pe terenul de la intersecția străzilor Sf. Lazăr și Smârdan. Suprafața utilă a etajului tranzacționat este de 275 metri pătrați, iar prețul a fost de 1.718.000 lei. Antecontractul a fost semnat pe 19 iulie 2021, iar banii au fost achitați în trei tranșe începând cu 28 iunie și până pe 5 iulie. Terciu are termen până la data de 16 iulie 2023 să termine clădirea în proporție de 100%, iar spațiul nu va fi predat cu toate avizele de funcționare, în caz contrar urmând a suporta penalități de 300 euro pentru fiecare zi de întârziere! Clădirea este departe de a fi finalizată din cauza banilor, iar problemele cu accesul par să fie un impediment la fel de important!
Și familia Fiterman l-a creditat pe Vasile Terciu. Din decembrie 2018 și până în primăvara lui 2021, membrii familiei Fiterman au creditat firma lui Terciu, TVI Construct SRL, cu diverse sume, ajungându-se la o valoare totală de peste 10 milioane lei, echivalentul a mai bine de 2 milioane euro. În schimb, aceștia vor primi un bloc întreg cu șase etaje și o suprafață aproximativă de 2.000 mp din cadrul aceluiași proiect de pe Sf. Lazăr. Conform documentului notarial, dacă din diverse motive, tranzacția finală nu va fi dusă la bun sfârșit firma lui Terciu trebuie să returneze banii și să le achite familiei Fiterman 400.000 de euro cu titlul de daune. Fiterman l-a păsuit de mai multe ori pe Terciu în privința termenului limită de predare a spațiului și încheiere a contractului de vânzare cumpărare, ultima dată limită fiind 1 august 2023.
Rareș Neamțu