Funcționarii de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară din Iași refuză intabularea unui bloc cu 80 de apartamente din municipiul Iași, deși dezvoltatorul Techno Fusion din Iași susține că toate documentele atestă că a construit în condiții legale și în conformitate cu autorizațiile emise anterior de către municipalitate. Ba mai mult, procesele-verbale de recepție și certificatul de atestare a edificării atestă faptul că autorizația de construire a fost respectată. Totul a plecat de la o recompartimentare interioară a apartamentelor efectuată în baza unei autorizații emise de primărie. Deși numărul apartamentelor a rămas neschimbat și după emiterea celei de a doua autorizații și nici indicatorii urbanistici nu au suferit modificări, OCPI nu intabulează blocul de locuințe, provocând dezvoltatorului un prejudiciu financiar de milioane de euro. Omul de afaceri Adrian Ioniță acuză OCPI că a provocat un blocaj nejustificat, după ce funcționarii de la Cadastru ar fi susținut că nu pot semna documentele de frica procurorilor. „Este absolut inacceptabil ca statul să refuze, prin inacțiune, încasarea a peste 2.400.000 euro, bani care ar intra direct în bugetul public din vânzarea unităților locative perfect legale, doar pentru ca niște funcționari incompetenți aleg să nu semneze acte firești”, susține dezvoltatorul într-un memoriu adresat conducerii Prefecturii și altor instituții de la nivel central. Conducerea OCPI a refuzat să comenteze acuzațiile aduse de dezvoltatorul ieșean.
Un dezvoltator din Iași acuză Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) că blochează intabularea unui bloc ridicat în municipiul Iași. Adrian Ioniță, administratorul Techno Fusion SRL, susține că deși are toate actele în regulă, Oficiul de Cadastru refuză să semneze documentele, fără a invoca vreun motiv plauzibil.
Motivul disputei: două autorizații pentru un bloc cu 80 de apartamente din Nicolina
Dezvoltatorul susține că în referatul întocmit de OCPI Iași prin care a fost respinsă intabularea imobilului se face trimitere la o presupusă inadvertență privind autorizația de construire. Inițial, aceasta prevedea 33 de apartamente cu o cameră și 47 de apartamente cu două camere, iar situația constatată la recepția finală a fost de 36 de apartamente cu o cameră și 44 cu două camere. Adrian Ioniță susține că autorizația emisă de municipalitate în 2019 prevedea un bloc cu 80 de apartamente, numărul acestora rămânând neschimbat și după emiterea celei de a doua autorizații, în februarie 2024. Singura modificare intervenită după emiterea celui de al doilea document a fost privitoare la recompartimentări și la schimbarea numărului de apartamente cu o cameră și cu două camere.
„Apreciem că suntem victimele unui abuz din partea acestei instituții, care prin funcționarii săi au blocat circuitul birocratic firesc cu privire la intabularea imobilului – proprietate a subscrisei, construit în conformitate cu autorizațiile emise în condiții de legalitate de către UAT Iași, imobil față de care s-a efectuat recepția finală și pentru care s-a emis certificat de atestare a edificării”, susține dezvoltatorul.
Autorizația nouă pentru recompartimentări. Numărul de apartamente a rămas același
Dezvoltatorul a menționat că imobilul a fost inițial autorizat prin AC din 2019, însă ulterior, în cursul execuției, a fost necesară adaptarea soluției arhitecturale, ceea ce a condus la o reconfigurare a compartimentărilor interioare. Asta fără a se modifica regimul de înălțime sau numărul total de apartamente. Adrian Ioniță arată că prin autorizația din februarie 2024 a fost avizată modificarea proiectului aflat în execuție. Autorizația emisă în 2024 prevede recompartimentări interioare, adică modificarea poziției unor pereți interiori în unele apartamente.
„OCPI Iași refuză în mod tacit și premeditat să analizeze un dosar complet și legal, fără să emită un act administrativ, fără o motivație juridică, fără vreun temei legal explicit. Acest comportament nu mai poate fi interpretat drept simplă neglijență – este, în fapt, o formă de obstrucționare instituționalizată, un act de rea-credință și corupție administrativă, mascată în tăcere birocratică și justificată printr-o incompetență cronică și o lipsă totală de responsabilitate”, mai menționează Ioniță.
Acesta susține și că în final au rezultat tot 80 de apartamente, iar indicatorii urbanistici nu au suferit nicio modificare.
Primăria a confirmat respectarea autorizației de construire
Ioniță arată că Primăria Iași a confirmat, printr-o adresă din martie 2025, coerența între autorizația emisă și starea de fapt constatată la recepție. Dezvoltatorul susține și că autoritatea locală nu a identificat niciun viciu, inadvertență sau neconcordanță între piesele desenate și realitatea în teren.
„În acest context, contradicția dintre poziția OCPI și cea a UAT Iași este flagrantă, iar refuzul ori tergiversarea Oficiului de Cadastru în ceea ce privește înscrierea imobilului în registrul de cadastru și publicitate imobiliară pe motivul unor diferențe inexistente este, în opinia noastră, nu doar nejustificată, ci și de natură a prejudicia grav drepturile subscrisei atât din punct de vedere patrimonial – construcția neputând intra în circuitul civil general, în vederea realizării de venituri preconizate economic ca atare, cât și nepatrimonial prin nepermiterea intrării în circuitul civil general al construcției și neatingerea finalității aferente obiectului nostru de activitate”, precizează dezvoltatorul de la Techo Fusion.
Consecința blocajului: statul nu mai încasează taxele
Dezvoltatorul susține că funcționarii de la Cadastru refuză să semneze intabularea de teama unei anchete penale. În plus, prin vânzarea celor 80 de apartamente din Nicolina, statul ar beneficia de pe urma taxelor pe care ar trebui să le încaseze de pe urma vânzării apartamentelor. „Mai grav, în cadrul unei audiențe oficiale, șefa biroului tehnic a afirmat textual „aveți dreptate, dar mai bine să vă dea instanța decât să riscăm o anchetă a procurorilor.” Această declarație, de o sinceritate șocantă, scoate la iveală adevarata logică internă a instituției: frica de răspundere personală este mai puternică decât respectul pentru lege, iar semnătura pe un document legal este percepută ca risc penal, nu ca obligație profesională. Este absolut inacceptabil ca statul să refuze, prin inacțiune, încasarea a peste 2.400.000 euro, bani care ar intra direct în bugetul public din vânzarea unităților locative perfect legale, doar pentru ca niște funcționari incompetenți aleg să nu semneze acte firești”, a mai precizat Adrian Ioniță, care a arătat că până acum societatea a plătit peste 4.000.000 euro taxe către statul român.
Dezvoltatorul acuză OCPI de corupție
Nemulțumit, omul de afaceri s-a adresat Prefecturii Iași, cerând deblocarea situației de la Oficiul de Cadastru.
„Situația este cunoscută în mediile profesionale – notari, avocați, dezvoltatori, experți în urbanism și cadastru reclamă constant aceleași blocaje inexplicabile. Corupția nu se mai manifestă doar prin solicitări directe de beneficii, ci printr-un comportament complice, de tip „nu semnăm nimic, ca să nu răspundem”, care blochează totul și lasă loc pentru „intervenții”. Noi, antreprenorii, nu ne permitem să așteptăm 3-4 ani în instanțe pentru ceea ce ne revine legal”, arată Ioniță. Pe de altă parte, conducerea OCPI Iași nu a dorit sa comenteze acuzațiile formulate de dezvoltatorul de la Techo Fusion.
Vlad ROTARU
