În loc de locuri de parcare la demisol, a construit apartamente. Spațiile verzi le-a transformat în locuri de parcare. Dezvoltatorul imobiliar Marius Ciprian Crîșmaru, zis „Boris” încearcă să scape de demolarea lucrărilor efectuate fără autorizație, depunând la un proces deschis împotriva sa de către Primăria Iași, declarații notariale pe care le-a obținut de la familiile care au cumpărat apartamente în blocul pe care l-a ridicat în zona Bucium, pe Aleea Plopii Fără Soț. Municipalitatea ieșeană cere judecătorilor să aprobe desființarea lucrărilor executate fără autorizație, adică demolarea a patru apartamente amenajate la demisolul blocului unde au fost de fapt autorizate parcări și boxe. Documentele depuse la dosar arată că acțiunea dezvoltatorului imobiliar a fost una premeditată. În iunie 2021, Primăria Iași a emis certificatul de atestare a edificării pentru blocul construit de firma lui Boris în Bucium, document în baza căruia au fost intabulate apartamentele. Ulterior, în luna septembrie a aceluiași an, odată cu actele de vânzare-cumpărare, cumpărătorilor li s-a solicitat să semneze în fața notarului și declarații prin care își exprimau acordul pentru transformarea demisolului în spații de locuit, dar și pentru construirea unui etaj suplimentar. Dezvoltatorul spune că a transformat demisolul în apartamente pentru că familiile care s-au mutat în bloc erau sărace, „noii proprietari cu bugete limitate” nu-și permiteau parcări acoperite. Primăria l-a amendat pe Boris după trei ani, iar după patru ani a cerut demolarea. Dezvoltatorul, condamnat recent pentru că a sechestrat un angajat al unei firme care montează uși, susține în instanță că de fapt municipalitatea blochează demersurile sale de intrare în legalitate, refuzând de mai bine de trei ani eliberarea unui simplu certificat de urbanism.
Primăria cere demolarea apartamentelor ilegale
Municipalitatea ieșeană a deschis un proces împotriva firmei Ianis Club SRL, deținută de către omul de afaceri Marius Ciprian Crîșmaru, zis „Boris”, solicitând magistraților de la Judecătoria Iași să emită o sentință pentru desființarea lucrărilor executate fără autorizație de construire la blocul pe care dezvoltatorul l-a ridicat pe Aleea Plopii Fără Soț. Conform acțiunii înregistrată în luna iunie a acestui an, Primăria, Poliția Locală și Arhitectul Șef au cerut magistraților „să dispună desființarea lucrărilor de construcții realizate nelegal – constând în: schimbarea destinației demisolului imobilului din spații de parcare, boxe – în spații de locuit și birouri, precum și constând în recompartimentări interioare și modificarea fațadelor imobilului la nivel demisol, prin edificarea unor noi goluri de acces și ferestre”.
Mai precis, dezvoltatorul a amenajat la demisolul blocului patru apartamente, deși autorizația de construire prevedea ca nivelul să adăpostească locuri de parcare și boxe. Ba mai mult, dezvoltatorul a ales să distrugă spațiul verde aferent blocului, obligatoriu conform Planului Urbanistic Zonal, și să amenajeze în locul acestuia locuri de parcare.
În luna iulie a anului 2024, Poliția Locală a efectuat un control la blocul ridicat de Ianis Club SRL în zona Bucium – aleea Plopii Fără Soț în urma căruia a amendat dezvoltatorul cu suma de 5.000 de lei, dispunând de asemenea măsura obținerii autorizației de construire pentru lucrările efectuate ilegal, dacă condițiile urbanistice permit acest lucru, până la data de 1 martie 2025.
Deși, dezvoltatorul Marius Ciprian Crîșmaru, zis „Boris” a avut la dispoziție șapte luni pentru a obține autorizație de construire acesta nu a reușit să intre în legalitate. Nici amenda aplicată de Poliția Locală nu a fost contestată de către acesta.
Sărăcie: parcarea, „inadecvată pentru noii proprietari cu bugete limitate”
În luna octombrie, firma dezvoltatorului „Boris” Crîșmaru a depus o întâmpinare în care susține că a luat la cunoștință întâmplător despre procesul deschis de primărie și că modificările pe care le-a făcut la blocul din Bucium au fost consecința nivelului scăzut de trai al familiilor care au cumpărat apartamente și care nu și-au permis luxul de achiziționa locuri de parcare acoperite, la demisol.
Astfel, în întâmpinarea depusă la dosar, dezvoltatorul „Boris” Crîșmaru susține că nu a fost citat la sediul societății și că a aflat despre existența procesului în care se solicită demolarea lucrărilor efectuate fără autorizație la demisol consultând portalul instanțelor de judecată, după ce ar fi fost contactat de către „un reprezentant al presei” care i-a cerut informații legate de litigiu: „Din actele aflate la dosar rezultă că cererea de chemare în judecată împreună cu citația, ar fi fost depuse în cutia poștală a subscrisei. Mențiunea aceasta nu corespunde realității.”
De asemenea, dezvoltatorul susține că a luat decizia de a modifica proiectul autorizat din rațiuni financiare: locurile de parcare și boxele de la demisol nu trezeau interesul clienților.
„Piața a arătat dezinteres pentru parcările/boxele acoperite (cost 8.000 de euro/boxă sau 12.000 de euro/garaj, inadecvat pentru noii proprietari cu bugete limitate), iar parcela asigură 16 locuri supraterane, acoperind nevoile celor 12 apartamente situate la etaj 1 – 3, precum și ale celor 4 apartamente de la demisol. Spațiile de la demisol sunt proprietatea exclusivă a subscrisei, nu au fost vândute și nu sunt locuite”, se arată în contestația depusă de Ianis Club SRL.
Nu în ultimul rând, dezvoltatorul acuză și Primăria Iași că a blocat demersurile efectuate de firmă pentru intrarea în legalitate, refuzând ani la rând eliberarea unui banal certificat de urbanism: „De peste 3 ani și jumătate, subscrisa solicită emiterea certificatului de urbanism necesar intrării în legalitate. (…) În mod inexplicabil și contrar obligației legale de soluționare, Primăria municipiului Iași a refuzat constant să elibereze certificatul de urbanism, nesoluționând cererile în termenul legal”
Cumpărătorii au semnat la notar că sunt de acord cu lucrările ilegale
Dezvoltatorul Boris Crîșmaru susține că familiile care au cumpărat apartamente în bloc nu s-au împotrivit la transformarea demisolului în apartamente, ba chiar au acceptat să semneze și declarații notariale în acest sens. Imediat după obținerea certificatului de edificare, cumpărătorilor li s-a solicitat să semneze declarații notariale prin care își exprimau acordul ca dezvoltatorul să transforme parcarea de la demisol în spații de locuit dar și să construiască încă un etaj: „Atașăm declarații notariale ale proprietarilor de la etaje (E1, E2, E3) care confirmă situația”. Conform declarațiilor notariale depuse la dosar, cumpărătorii apartamentelor și-au dat acordul pentru transformarea boxelor și parcărilor de la demisol în spații de locuit, dar și pentru supraetajarea imobilului cu încă un nivel.
Conform certificatul de edificare din iunie 2021, blocul de locuințe dispunea de 12 locuri de parcare, 6 la demisol și 6 la suprafață, corespunzătoare celor 12 apartamente.
Declarațiile notariale au fost autentificate anterior emiterii certificatului de atestare a edificării, în septembrie 2021, concomitent cu semnarea contractelor de vânzare-cumpărare.
Tudor LEAHU
