Apartamentul din Vișani, comuna Bârnova, a fost achiziționat de către cuscra primarului Mihai Bălan, în toamna anului trecut, la un preț de 674 euro/mp. În aceeași perioadă, dezvoltatorul Marius Ciprian Crîșmaru – zis „Boris”, vindea pe piața liberă apartamentele din blocul Nairobi Residence la prețuri de peste 1.600 euro/mp. Primarul Mihai Bălan a semnat pentru același imobil o autorizație de construire ilegală pentru supraetajarea blocului de la șase niveluri la șapte niveluri. Pentru intabularea blocului, dezvoltatorul Boris Crîșmaru a depus două certificate de atestare a edificării cu conținut diferit, dar care purtau același număr de înregistrare, ambele documente fiind semnate de către primarul Mihai Bălan. „Eu nu întreb persoanele la notariat ale cui neamuri sunt. Eu vând prin agenții imobiliare, eu nu caut clienți să vând eu”, a declarat dezvoltatorul Nairobi Residence.
Ionela Bordea, cumpărătoarea apartamentului cu discount de 1.000 de euro la metrul pătrat, este cuscra primarului din Bârnova, Mihai Bălan, și a jucat rolul unui interpus în mai multe tranzacții imobiliare încheiate cu dezvoltatorii care au construit în comună sau cu moștenitorii unor terenuri care au bătut la porțile primăriei pentru reconstituirea dreptului de proprietate.
Marius Ciprian Crîșmaru, zis „Boris”, a fost condamnat recent la o pedeapsă de doi ani și trei luni de închisoare cu suspendare pentru că l-a sechestrat și bătut pe reprezentantul unei societăți comerciale care monta uși la blocul acestuia din Vișani.
În toamna anului trecut, Ionela Bordea, o femeie din comuna Priponești, județul Galați, a cumpărat un apartament cu două camere în blocul Nairobi Residence, ridicat în Vișani, la granița dintre comuna Bârnova și municipiul Iași. Prețul: doar 670 euro/mp. Un chilipir imobiliar, având în vedere că banii nu acopereau nici costurile de construcție. În plus, în aceeași perioadă, dezvoltatorul Marius Ciprian Crîșmaru, prin firma Ianis Club SRL, vindea apartamentele la prețuri de aproximativ 1.700 de euro/mp, adică cu 1.000 de euro/mp mai mult.
Ionela Bordea este cuscra primarului din Bârnova, Mihai Bălan. Este soacra juniorului Ștefănel Bălan, dar și interpusă a edilului în tranzacții imobiliare încheiate cu dezvoltatori și moștenitori ai unor proprietăți de pe raza comunei, după cum arată un șir de investigații realizate de jurnaliștii de la Reporter de Iași. Conflictul de interese este unul evident, din moment ce de semnăturile primarului Mihai Bălan depinde evoluția oricărui proiect imobiliar.
Zero lei avans la semnarea contractului
Nairobi Residence, un bloc cu șapte niveluri din Vișani, este un proiect imobiliar care a debutat în 2021, an în care Primăria Bârnova a eliberat primele avize și autorizații, dar și în care cuscra lui Mihai Bălan, Ionela Bordea, a încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare pentru achiziția unui apartament de la de la firma Ianis Club SRL, deținută de „Boris” Crîșmaru.
La data de 9 aprilie 2021, Primăria Bârnova a eliberat societății lui Crîșmaru, poreclit și Boris, certificatul de urbanism nr. 205 pentru un bloc cu regim de înălțime D+P+4E – demisol, parter și patru etaje.
Peste doar trei luni, pe 17 iulie 2021, a foste eliberată și autorizația de construire cu titlul: „CONSTRUIRE LOCUINȚĂ COLECTIVĂ – D+P+4E, SPAȚII COMERCIALE LA DEMISOL, ÎMPREJMUIRE RACORDURI UTILITĂȚI, ORGANIZARE DE ȘANTIER”. Informațiile din cuprinsul autorizației nu corespund cu titlul autorizației. Astfel, în partea scrisă a documentației construcția este descrisă astfel: „regim de înălțime P, h = 14,90 m, POT – 26.74%, CUT – 1,851”. Adică, o clădire cu un singur nivel (parter) și cu o înălțime de 14,9 metri. La mijloc, poate fi însă vorba și despre o eroare materială pe care funcționarii Primăriei Bârnova au strecurat-o din greșeală.
La doar trei luni de la emiterea autorizației de construire, pe 27 octombrie 2021, cuscra primarului Mihai Bălan, Ionela Bordea, a semnat cu firma Ianis Club SRL o promisiune de vânzare-cumpărare prin care dezvoltatorul se angaja să-i predea acesteia un apartament în blocul pe care urma să-l ridice. În mod curios, la semnarea documentului, a promisiunii de vânzare-cumpărare, Ionela Bordea nu a achitat niciun ban cu titlul de avans. Primele plăți efectuate de către Bordea către dezvoltator au fost efectuate mai târziu, în lunile noiembrie și decembrie ale anului 2021, după cum reiese din documentele perfectate ulterior.
O supraetajare ilegală
Deși conform autorizației de construire, blocul Nairobi Residence ar fi trebuit să fie edificat cu demisol, adică cu un nivel aflat parțial sub cota zero a solului, imobilul a are parter și nivele superioare. Inițial, blocul a fost autorizat cu patru etaje. Însă, la doar un an de la eliberarea primei autorizații, Primăria Bârnova a emis o a doua autorizație pentru supraetajare, adică pentru un al cincilea etaj. În realitate situația este diferită: blocul nu are demisol, parter și cinci etaje, ci parter și șase etaje.
În plus, autorizația de supraetajare a fost emisă înainte ca blocul în forma în care a fost inițial autorizat să fie intabulat.
Pe 5 iulie 2022, Primăria Bârnova a emis autorizația de construire cu numărul 112 cu titlul „SUPRAETAJARE LOCUINȚĂ COLECTIVĂ EXISTENTĂ cu un procent de maxim 20% (conform art. 2, alin 4, lit a din Legea 50/1991 modificiată)”.
„Conform legii, această autorizație de construire nu putea fi eliberată deoarece la acea dată clădirea nu era nici măcar intabulată, nefiind eliberat certificatul de atestare a edificării clădirii. Procedura legală prevede că etajul suplimentar putea fi autorizat doar după finalizarea lucrărilor în formă inițială și după intabularea clădirii. După finalizarea acestor proceduri, dezvoltatorul mai putea cere un etaj”, a explicat un specialist în urbanism consultat de 7IAȘI.
Abia după patru luni de la emiterea autorizației de supraetajare, pe 8 septembrie 2022, Primăria Bârnova a eliberat două certificate de edificare pentru blocul Nairobi Residence SRL, în forma autorizată inițial, adică cea cu 4 etaje.
Două certificate diferite dar cu același număr de înregistrare
Un mare semn de întrebare: dezvoltatorul „Boris” Crîșmaru deținea două certificate de edificare cu conținut diferit, dar cu același număr de înregistrare (141/08.09.2022). De altfel, din acest motiv Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară a respins inițial cererea acestuia de intabulare a blocului. Diferența dintre cele două documente era că într-unul era menționat numărul locurilor de parcare, în vreme ce în celălalt nu era menționat vreun parcaj.
La distanță de aproximativ șapte luni, pe 19 mai 2023, primarul Mihai Bălan a semnat un nou certificat de atestare a edificării pentru o clădire cu demisol, parter și 5 etaje și 47 de apartamente, față de cele 40 aprobate inițial, la care se adaugă 10 spații comerciale. Suprafața construită a blocului a crescut cu 616 metri pătrați, adică la un total de 4.200 metri pătrați construiți.
Actul final: mega-reducere de 1.000 de euro la metrul pătrat construit
La data de 5 septembrie 2024, firma lui „Boris” Crîșmaru și cuscra primarului, Ionela Bordea, au semnat în fața notarului contractul de vânzare-cumpărare în forma finală pentru un apartament cu două camere, aflat la etajul 2, cu o suprafață utilă de 54,9 metri pătrați și un loc de parcare. Prețul total al vânzării a fost de 190.000 lei, din care 185.000 lei reprezintă contravaloarea apartamentului, iar 5.000 lei prețul unui loc de parcare. Adică, cuscra primarului Mihai Bălan a cumpărat cu un preț de aproximativ 674 euro/mp.
Prin comparație, în aceeași perioadă, în noiembrie 2024, Ianis Club SRL a vândut către o altă familie un apartament la etajul 4 din același bloc, cu o suprafață de 56,5 mp, tot cu două camere, pentru 472.700 lei. Adică, aproximativ 1.673 euro/mp.
În octombrie 2024, un alt proprietar, care anterior cumpărase un apartament de la dezvoltator a vândut locuința cu 1.571 euro/mp.
Dezvoltatorul Boris: „Vând cu cât vreau eu”
Dezvoltatorul Marius Ciprian Crîșmaru a susținut într-o discuție telefonică cu 7IAȘI că nu cunoaște identitatea cumpărătorului și că prețul locuințelor pe care le-a vândut a variat în funcție de necesitățile de capital pe care le-a avut firma sa.
„Nu mă ocup eu de situația vânzărilor. Nu știu ce au făcut agenții imobiliari sau alți reprezentanți ai societății. Nu-mi pot aminti toate tranzacțiile. Credeți că eu sau reprezentanții societății mele, atunci când fac o vânzare, întreabă cine este acea persoană sau ce rude are?! Eu pot să vând unui client cu ce sumă vreau eu. Poate în ziua respectivă a trebuit să fac o plată și am avut nevoie de bani. Poate l-am vândut nemobilat, poate l-am vândut nefinalizat, poate am avut nevoie de bani. Eu am dreptul liber de a vinde cui vreau eu cu cât vreau eu. Poate să vină un preot, un polițist sau mama lui Ștefan cel Mare, vând cu cât vreau eu. Eu nu întreb persoanele la notariat ale cui neamuri sunt. Eu vând prin agenții imobiliare, eu nu caut clienți să vând eu…”, a spus „Boris” Crîșmaru.
Cuscra, interpusa primarului Mihai Bălan în afaceri imobiliare
Rolul de interpus pe care Ionela Bordea îl joacă în afacerile imobiliare ale familiei primarului din Bârnova a fost devoalat de către jurnaliștii de la Reporter de Iași, care au scris despre cum cuscra lui Mihai Bălan a devenit proprietar al mai multor terenuri cumpărate de la moștenitori care au cerut Primăriei Bârnova reconstituirea dreptului de proprietate.
„Schema: în luna mai 2022, primarul Mihai Bălan i-a întocmit fișa de punere în posesie Eugeniei Dăscălescu pentru 11.700 mp. În august, a fost emis titlul de proprietate. Iar în noiembrie 2022, Eugenia Dăscălescu a dat tot acest teren de 1,1 hectare (printre care și cei 4.000 mp din Vișan) către Ionela Bordea, cuscra primarului.
Aceasta n-a plătit niciun leu pe terenul luat de la Dăscălescu, ci i-a dat la schimb 3.000 mp, parcelă pe care Bordea o obținuse, prin donație, de la o altă retrocedare făcută în mandatul primarului Mihai Bălan”, se arată într-o anchetă publicată pe site-ul reporteris în primăvara anului 2023.
Tudor LEAHU
