Un proiect imobiliar controversat, situat pe bulevardul Chimiei, inițiat de companiile Chiro Limited și Hartshill, a fost introdus de primarul Mihai Chirica pe ordinea de zi a ședinței de astăzi a Consiliului Local Iași.
Mai mulți vecini au contestat proiectul propus, nemulțumiți de înălțimea clădirii propuse prin proiect (peste 40 m), dar și de amplasarea viitorului bloc la o distanță extrem de mică față de locuințele pe care le dețin.
Inițial, pe latura de nord a amplasamentului, unde proiectul se învecinează cu o locuință individuală, documentația de urbanism prevedea un regim de înălțime de șapte etaje. După ce vecina a contestat proiectul în faza dezbaterii publice, dezvoltatorul a modificat regimul de înălțime de la 7 la 11 etaje.
Pentru a putea beneficia de un regim de înălțime mare și o distanță redusă față de proprietatea vecină, dezvoltatorul susține în planșele PUZ și documentația tehnică depusă la primărie că locuința este de fapt o anexă gospodărească.
Imaginile din teren, dar și documentele oficiale (extras de carte funciară, adeverință de rol) demonstrează că imobilul are destinația de locuință.
Pe o altă latură, proiectul supus dezbaterii se învecinează cu complexul rezidențial Himson. Proprietarii din blocul Himson au făcut și ei opoziție față nerespectarea indicatorilor urbanistici ai zonei și mai ales față de nerespectarea distanței minime prevăzute de Regulamentul Local de Urbanism. Dezvoltatorul a respins pe repede înainte toate obiecțiunile vecinilor, iar proiectul a ajuns pe masa consilierilor pentru a fi supus votului.
Ieri, în preziua ședinței Consiliului Local, vecinii au notificat Primăria și cer retragerea proiectului de pe ordinea de zi precum și obligarea dezvoltatorului să pună în acord proiectul cu legislația și Regulamentul Local de Urbanism, în caz contrar urmând să atace în instanță hotărârea de adoptare a PUZ-ului.
Un proiect imobiliar controversat, situat în bulevardul Chimiei, ce prevede construcția unui bloc de 11 etaje va intra la vot în Consiliul Local Iași, în ședința ordinară de astăzi, 30 septembrie 2026.
Proiectul derulat de firmele Chiro Limited SRL și Hartshill SRL, ambele administrate de Mihaela Șoric, este însă contestat de către vecini. Proiectul va fi dezvoltat pe un teren în suprafață de 6.317 mp ce ste situat în apropiere de blocul Himson și prevede un regim de înălțime de 2S+P+10E+Etaj tehnic. Indicatorii urbanistici prevăzuți în documentația PUZ au dat fiori reci vecinilor:
- un procent de ocupare a terenului de 40 la sută, adică o clădire cu amprenta la sol de aproximativ 2500 mp
- un coeficient de utilizare a terenului de maxim 3,5, adică o suprafață totală construită de aproximativ 22.000 mp
- o înălțime a clădirii de maxim 41 m, ceea ce înseamnă că cele 11 etaje prevăzute acum se pot transform în 13 niveluri în faza de autorizare.
- Retragerile (distanța de la care se poate amplasa clădirea) față de vecinii laterali și posteriori – 3 metri
Dezbateri publice în 2024
Dezbaterea publică asupra proiectul PUZ a avut loc în primavara anului 2024. Mai mulți vecini au contestat apropierea viitoarei clădiri față de proprietățile lor și efectul acestora asupra însoririi locuințele existente. O parte dintre locuitorii blocului Himson au ridicat problema distanței între clădiri și față de limita proprietate care nu respectă prevederile legale. Totodată, vecina de pe latura posterioară a contestat regimul de înălțime, distanțele față de proprietățile învecine, traficul și accesul, parcările, utilitățile și integrarea ansamblului în zonă. Femeia susține că proiectul va avea efect negativ asupra proprietăților învecinate prin umbrire, afectarea confortului și diminuarea valorii imobilelor.
Manevrele dezvoltatorului.
În răspunsul adresat vecinilor, dezvoltatorul susține că zona este în continuă dezvoltare și invocă aprobarea mai multor PUZ-uri cu indicatori urbanistici similari. „Potrivit memoriului de prezentare, terenul este amplasat într-o zonă aflată într-un proces continuu de restructurare urbană, caracterizată prin dezvoltarea unor ansambluri de locuințe colective și funcțiuni mixte. Documentația identifică în imediata vecinătate mai multe Planuri Urbanistice Zonale deja aprobate, care permit regimuri de înălțime similare sau chiar superioare”, susține dezvoltatorul.
Conform practicii generale din Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aplicat în municipiul Iași, distanțele minime față de limitele de proprietate se stabilesc în funcție de specificul zonei și de înălțimea clădirii. Regulile uzuale prevăd retragerea față de limita posterioară, cu o distanță egală cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5 m. Retragerea față de limitele laterale trebuie să fie egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3 metri.
Configurația clădirii conform proiectului prezentat în dezbatere publică în 2024 prevedea un regim de înălțime cu șapte etaje înspre limita posterioară, spre vecinătatea cu locuința individuală. După ce vecinii au contestat proiectul și au cerut un studiu de însorire, dezvoltatorul a recurs la o altă șmecherie. A modificat configurația clădirii modificând regimul de înălțime pe trei laturi: în față, la bulevardul Chimiei, și pe latura învecinată cu Himson a coborât parțial nivelul clădirii astfel încât să iasă măsurătorile din studiul de însorire, dar a ridicat nivelul clădirii pe latura posterioară de la 6 etaje la 11 nivele, astfel încât să nu piardă niciun metru pătrat construit. Iar apoi, casa de locuit au transformat-o din pix în anexă gospodărească astfel încât să nu fie nevoiți să facă studiu de însorire și cu privire la acea vecinătate. Noua formă a clădirii nu a mai fost prezentată public și nici nu a mai fost organizată o nouă dezbatere, deși modificările au transformat complet proiectul și noua configurație influențează în mod evident vecinii. În acest fel dezvoltatorul a măsluit documentația și s-a asigurat că nu renunță la câteva mii de metri pătrați construiți care îi pot asigura profituri suplimentare de milioane de euro.
Documente incomplete pe masa consilierilor locali
Unul dintre vecini a depus, prin avocat, o nouă întâmpinare la Primărie. În document aceasta a reclamat faptul că raportul de vecinătate în ceea ce privește distanța, înălțimea și corelarea funcțiunilor nu este analizat în cadrul proiectului.
„Sunt prevederi care aduc o încălcare gravă regimului proprietății subsemnatei prin afectarea raportului de vecinătate în condițiile reglementării amplasării la o distanță de câțiva metri de casa de locuit a unor construcții masive care presupun 2 subsoluri și 12 niveluri funcționale fără ca prin documentații de specialitate să se verifice minima protecție a construcției existente într-un proces amplu de intervenție în zona de aplicare a PUZ-ului”, se menționează în document. Proprietara casei susține că ultima documentație publicată de primărie nu conține planșa de reglementări, raportul de consultare a persoanelor direct învecinate, avizele privind echiparea edilitară și infrastructura. Este vorba de documentele care vor fi analizate astăzi de Consiliul Local și care sunt total incomplete.
„Apreciez că în procedura prealabilă supunerii spre aprobare a PUZ-ului de referință, observațiile și obiecțiile subsemnatei din etapele anterioare nu au fost analizate în mod real, documentația cuprinde un continut stereotip fără fundamenatare tehnică”, mai arată proprietarul locuinței afectate.
Retragerea PUZ-ului sau judecată în instanță
Într-o notificare depusă ieri la Primăria Iași, vecinii cer retragerea proiectului de pe ordinea de zi, reluarea dezbaterilor și punerea proiectului în acord cu legislația, reglementările urbanistice în vigoare și observațiile vecinilor. În caz contrar, vecinii precizează că vor cere anularea hotărârii de aprobare a PUZ-ului în instanțele de judecată. ”În aceste condiții, aprobarea unui PUZ în forma actuală transferă o dispută urbanistică evidentă în sfera instanțelor de judecată. Pentru a preveni prejudicierea și expunerea Consiliului Local la un litigiu în contencios administrativ vă solicitam:
– Să constatați că documentația propusă afectează raporturile echitabile de vecinătate și interesul public local câtă vreme nici ceilalți petiționari nu au primit soluții efective la observațiile pe care le-au adus propunerii de dezvolatare urbană,
– Să uzați de dreptul deliberativ prin amânarea proiectului solicitând inițiatorului modificări care să asigure respectarea proprietăților învecinate în acord cu normele de conviețuire, regimul de vecinătate din Codul Civil, normele de urbanism și ansamblul de reglementări legale care cuprind cadrul procedurii preparatorii aprobării unui proiect de dezvoltare cu asemenea dimensiune și impact urbanistic”.
Vlad ROTARU
