Dezvoltatorul Copou Garden Residence anunță finalizarea procedurii de preapartamentare pentru două dintre clădirile din complexul rezidențial.Practic, apartamentele, spațiile comerciale și locurile de parcare din cele două clădiri au primit numere cadastrale individuale și cote indivize din căile de acces. Finalizarea acestei proceduri marchează intrarea în etapa finală a proiectului, aceea a documentațiilor cadastrale care permit vânzarea efectivă apartamentelor către clienți. Totodată, compania a întocmit documentațiile cadastrale aferente și celorlalte cinci clădiri din complexul rezidențial, urmând ca aceastea să fie verificate și avizate etapizat de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
În paralel, dezvoltatorul lucrează la documentația pentru procedura de recepție finală a clădirilor complexului. Procedura este una laborioasă fiind întocmite sute de pagini de documente necesare efectuării recepției finale a complexului. Stadiul de execuție la proiectul Copou Garden Residence este de aproximativ 98%, fiind efectuate în prezent lucrările la instalațiile pentru prevenirea și stingerea incendiilor aferente celor două nivele de parcare subterană. Dezvoltatorul Copou Garden Residence susține că în cel mai scurt timp atât lucrările de construcții cât și partea birocratică a proiectului vor fi finalizate, urmând perfectarea contractelor de vânzare cumpărare.
În acest context, dezvoltatorul a anunțat prețuri promoționale începând cu luna iunie pentru ultimele unități disponibile cu mutare imediată în cel mai frumos ansamblu rezidențial din Copou.
De ce este importantă preapartamentarea?
În contextul noilor reglementări aplicabile din martie 2026, cunoscute public și sub denumirea de „legea Nordis”, procesul de preapartamentare devine tot mai important, atât pentru clienți cât și pentru dezvoltatorii care comercializează unități aflate în curs de execuție.
Preapartamentarea reprezintă etapa prin care viitoarele unități individuale sunt definite tehnic și cadastral înainte de recepția finală a construcției, pe baza proiectului autorizat și a documentației tehnice aferente. Această procedură permite o structurare mai clară a condominiului și pregătirea documentației necesare etapelor ulterioare de vânzare, intabulare și evidență cadastrală.
În practică, o documentație realizată corect încă din această fază facilitează organizarea juridică a proiectului și poate contribui la evitarea întârzierilor generate de vânzarea apartamentelor. Realizareaprocedurii de preapartamentare ușurează și simplificăprocedura de recepție a construcțiilor realizate, scurtând timpii necesari procedurilor birocratice.
Astfel, preapartamentarea este o măsură de siguranță crucială pentru clienți întrucât asigură individualizarea juridică a fiecărei unități locative. Fiecare viitor apartament primește o identitate cadastrală distinctă înainte de finalizarea construcției, creându-se o carte funciară separată pentru fiecare unitate.
În cadrul proiectelor rezidențiale, preapartamentarea presupune o coordonare atentă între dezvoltator, proiectanți, specialiști din domeniul topo-geodezic, notar și OCPI, astfel încât structura viitoarelor unități să fie corect definită încă din faza de execuție.
