Diferența dintre Clasa Energetică A și Clasa Energetică B la un apartament nou de 2 camere în Iași este semnificativă, în special pe termen lung. Aceasta este mult mai mult decât o simplă literă pe un certificat; este un indicator direct al costurilor de întreținere, al confortului locativ și al valorii de revânzare a investiției.
În contextul apartamentelor noi din Iași, ambele clase indică o performanță energetică bună sau foarte bună, dar diferențele se simt în facturile lunare.
Ce reprezintă clasele A și B
Certificatul de Performanță Energetică (CPE) clasifică o clădire în funcție de consumul anual specific de energie (exprimat în kWh/m2/an). Orice clădire nouă dată în folosință după 2021 ar trebui să se apropie de standardul nZEB (clădire cu consum de energie aproape zero), încadrându-se, ideal, în Clasa A sau B.
- Clasa A (Foarte eficientă):Reprezintă cel mai mic consum. Aceste proprietăți folosesc o izolație superioară (adesea minimum 15-20 cm), au sisteme de ventilație de înaltă performanță și pot integra surse de energie regenerabilă.
- Clasa B (Eficientă):Indică un consum redus. Acesta este standardul minim cerut de multe dezvoltări noi și presupune o izolație bună (tipic 10-15 cm), tâmplărie de calitate (tripan) și centrale termice moderne.
Implicațiile financiare și de confort pe termen lung
Impactul major al clasei energetice se vede direct în cheltuielile recurente și în atractivitatea proprietății pe piața chiriilor.
Costurile lunare și economiile
Pentru un apartament de 2 camere, care este adesea o proprietate de investiții, costurile sunt esențiale. Proprietățile din Clasa A oferă cele mai mici facturi la încălzire și răcire, iar economia poate fi de 10% până la 25% față de un apartament similar din Clasa B. De exemplu, dacă un apartament B plătește 350 RON/luna˘ în vârf de iarnă pentru încălzire, unul A ar putea plăti sub 300 RON/luna (poate varia foarte mult prețul în funcție de câți metri pătrați are apartamentul cu 2 camere/ pozițioanare).
Acest avantaj se traduce printr-un argument puternic de marketing pentru chiriași, care sunt foarte atenți la costurile de întreținere în Iași. Un apartament din Clasa A poate justifica mai ușor o chirie lunară marginal mai mare.
Calitatea locuirii
Apartamentele din Clasa A mențin o temperatură internă mai stabilă, eliminând disconfortul cauzat de punțile termice. Adesea, acestea presupun și sisteme de ventilație avansate cu recuperare de căldură, asigurând un aer mai curat și sănătos. Clasa B oferă un confort bun, dar poate necesita ajustări mai frecvente ale centralei termice.
Impactul asupra valorii de revânzare (Green Premium)
Pe măsură ce standardele energetice se înăspresc, valoarea unei proprietăți din Clasa A se va aprecia mai mult decât cea a unei proprietăți din Clasa B.
- Lichiditate:În viitor, băncile pot oferi condiții de creditare mai avantajoase (precum Dobânda Verde) pentru clădirile din Clasa A, crescând automat lichiditatea și atractivitatea lor pentru revânzare.
- Depreciere redusă:Proprietățile din Clasa A sunt mai rezistente în fața schimbărilor legislative viitoare. Apartamentele din Clasa B, deși bune în prezent, s-ar putea să necesite o modernizare sau o reabilitare a sistemelor în 10-15 ani pentru a rămâne competitive energetic.
Concluzie: Deși investiția inițială într-o clădire de Clasa Energetică A ar putea fi marginal mai mare în Iași, beneficiile pe termen lung — economiile garantate la utilități și o valoare de revânzare mai mare — fac ca această alegere să fie superioară pentru protecția capitalului investit.
