Românii resimt tot mai puternic presiunea ratelor bancare. Ratele medii la creditele ipotecare au urcat în 2025 până la 47% din salariul mediu net, iar în decembrie vor ajunge la 49%, potrivit indicelui Ipotecare.ro, realizat împreună cu SVN Credit Romania.
Chiar dacă această creștere pune presiune pe bugetele familiilor, nivelul estimat pentru finalul anului 2025 va fi comparabil cu 2024 și mai scăzut decât în 2023, când raportul rată/salariu atingea un alarmant 64%.
Prețurile locuințelor, principalul factor de creștere
În primele șase luni din 2025, creșterea prețurilor apartamentelor a fost principalul motiv pentru care ratele au devenit mai împovărătoare.
-
Preț mediu apartament 2 camere în București: 105.000 € (2.100 €/mp util)
-
Creștere față de 2024: +18%
-
Rata medie estimată în decembrie: 572 €/lună
-
Dobândă medie ipotecară: 5,95%
În paralel, salariul mediu net național este prognozat la 1.150 €/lună în decembrie 2025, în creștere de la 1.088 € în iulie.
Dobânzile ipotecare, sub inflație, dar în ușoară urcare
Potrivit datelor BNR, IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor) va urca la 6,06% în ultimul trimestru din 2025, urmând să scadă la 5,67% de la 1 ianuarie 2026.
„Chiar dacă sunt în creștere, nivelul dobânzilor practicate pe piața ipotecară este redus comparativ cu rata inflației și cu dobânda cheie a Băncii Centrale (7,5%). Deși prețurile imobilelor au crescut, piața rezidențială din România rămâne accesibilă la nivel european”, explică Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions.
Evoluția accesibilității creditelor ipotecare
Deși raportul rată/salariu se apropie de 50%, accesibilitatea locuințelor este mult mai bună decât în perioada pre-criză 2008:
-
În 2008, o rată medie pentru un apartament de două camere în București era de 2,3 ori mai mare decât salariul mediu net.
-
Astăzi, raportul este sub 1:1, iar veniturile medii din București sunt cu aproximativ 25% peste media națională, reducând povara efectivă a ratelor pentru cei care lucrează în capitală.
Piața imobiliară în cifre (2025 vs. 2024)
-
Credite ipotecare acordate în S1 2025: 5,56 miliarde € (+26% față de S1 2024)
-
Număr tranzacții imobiliare: -3,5% față de primele șase luni din 2024
-
Eliminarea facilității TVA redus pentru locuințe a influențat piața, dar cererea rămâne susținută.
Deși ratele românilor cresc în 2025, impactul nu este la fel de sever ca în anii anteriori, datorită salariilor mai mari și dobânzilor încă sub inflație. Totuși, de la 1 octombrie este așteptată o nouă majorare a costurilor creditelor ipotecare, ceea ce poate afecta pe cei care intenționează să cumpere locuințe în ultimele luni ale anului.
