Încă un lac dispare de pe harta Iașului. Statul protejează dezvoltatorii, nu natura!

Lacul CUG 1, aflat la intersecția străzilor Tudor Neculai și Strugurilor, va fi asanat, iar proprietarul terenului, dezvoltatorul Gheorghe Achiței, va construi pe amplasament blocuri de locuințe cu șase etaje @ Omul de afaceri a modificat proiectul din 2018, care prevedea menținerea luciului de apă, iar noul PUZ prevede secarea lacului printr-un tub colector care deversează în râul Nicolina @ Ce spunea Achiței în 2018: „Dacă vă uitați pe planșă, lacul nu va fi secat in totalitate. Eu am cumpărat aproape 4.500 metri pătrați de apă, va dați seama… Eu acolo vreau să fac ceva frumos, o oază de apă”@ „Beneficiarul dorește asanarea lacului care există pe amplasament și redirecționarea cursului de apă, prin intermediul unui colector existent”, se arată în noul PUZ @ Lacul CUG 1 este al doilea caz flagrant în care un ecosistem natural este distrus de intervenția dezvoltatorilor și a speculanților imobiliari @ În prezent, terenul de aproape 2 hectare este acoperit în totalitate de vegetație, dar conform proiectului spațiile verzi vor avea o pondere de doar 20 – 30% @ În urmă cu o lună, 7IAȘI dezvăluia faptul că Lacul Doi Peri, situat în spatele Institutului de Psihiatrie Socola, a fost secat în mod ilegal de către proprietari pentru a face loc unei dezvoltări imobiliare @ Legislația românească protejează terenurile cu categorie de folosință forestieră, pășune sau fâneață, dar este foarte permisivă în privința „acumulărilor naturale”

Statul prin instituțiile locale și centrale nu reușește să apere acumulările naturale care intră în malaxorul „dezvoltării urbane”. Lacul CUG 1 este unul de dimensiuni relativ mici, dar se numără printre puținele acumulări naturale de pe teritoriul municipiului Iași aflată în proprietate privată. Luciul de apă urmează să împărtășească soarta Lacului Doi Peri din Bucium, care a fost secat și acoperit cu pământ de către proprietari pentru a fi valorificat în scop imobiliar.

Acumularea CUG 1 face parte dintr-o proprietate de peste 18.000 metri pătrați deținută de către omul de afaceri Gheorghe Achiței, unul dintre cei mai activi dezvoltatori imobiliari ai ultimilor ani. De mai mulți ani, acesta încearcă să obțină aprobările necesare pentru un proiect imobiliar de anvergură, tema Planului Urbanistic Zonal propus de acesta suferind de-a lungul timpului mai multe modificări. Inițial, Achiței propunea un PUZ cu mai multe blocuri de locuințe amplasate în proximitatea lacului, luciul de apă fiind exploatat ca un avantaj natural al proiectului.

De altfel, în 2018, omul de afaceri Gheorghe Achiței a declarat pentru 7IAȘI că Lacul CUG 1 a fost integrat în proiectul imobiliar, luciul de apă fiind evidențiat și în planșele grafice ale Planului Urbanistic Zonal.

„Dacă vă uitați pe planșă, lacul nu va fi secat in totalitate. Eu am cumpărat aproape 4.500 metri pătrați de apă, va dați seama… Eu acolo vreau să fac ceva frumos, o oază de apă”, spunea Achiței în mai 2018.

La acea vreme, 7IAȘI semnala faptul că dezvoltatorul deversa apa din lac într-un canal colector printr-un șanț săpat de utilaje în malul acumulării. Deversarea era efectuată în lipsa oricărei autorizații sau a unui aviz de la Apele Române.

Conform PUZ-ului din 2018, pe terenul de 18.500 metri pătrați, dezvoltatorul intenționa să ridice în jurul lacului patru blocuri cu 10 etaje și șapte blocuri cu 5 etaje.

Achiței s-a răzgândit: lacul va fi secat în totalitate

La distanță de aproximativ trei ani, dezvoltatorul Gheorghe Achiței a elaborat un nou Plan Urbanistic Zonal, care prevede însă desființarea prin asanare a Lacului CUG 1. Chiar pe locul acestuia ar urma să fie ridicate blocuri în regim S+D+P+6E+Eth, adică subsol, demisol, parter, șase etaje și un al șaptelea etaj tehnic. Pe terenul învecinat, proiectul prevede edificarea unei clădiri cu destinația „spațiu comercial” și regim de înălțime subsol, demisol, parter și un etaj. Această clădire este destinată activităților comerciale, de învățământ, medicale și birouri. Noul PUZ a fost afișat pentru consultare pe site-ul Primăriei Iași la mijlocul lunii ianuarie 2023.

Conform acestui document, proprietarul urmează să sece Lacul CUG 1, în acest scop obținând deja un aviz de la ApaVital SA, pentru deversarea apei prin intermediul unui canal colector în râul Nicolina.

„Beneficiarul dorește asanarea lacului care există pe amplasament și redirecționarea cursului de apă, prin intermediul unui colector existent, care a fost identificat în zonă. Acesta are diametrul de 3000mm și deversează in râul Nicolina. S-a obținut în acest sens avizul Apavital pentru realizarea acestor lucrări”, se arată în PUZ-ul „elaborat pentru construire locuințe colective, spații comerciale la parter, grădiniță, birouri și spații medicale pe teren proprietate”

Un ecosistem natural

Până la intervenția dezvoltatorului Gheorghe Achiței, care a săpat un șanț în malul lacului pentru a-i micșora astfel suprafața de teren ocupată, capacitatea acumulării s-a modificat în mod natural în funcție de debitele precipitațiilor. Lacul s-a întins chiar și pe o suprafață mai mare de jumătate de hectar în anii în care s-au înregistrat debite normale ale precipitațiilor.

Conform documentelor cadastrale, Lacul CUG 1 ocupă o suprafață de 3.400 metri pătrați dintr-o parcelă de 5.000 metri pătrați. De altfel, în extrasul de carte funciară, terenul acoperit de apă este evidențiat la capitolul „Observații/Referințe” cu inițialele – „Hb”, care în limbaj tehnic identifică subcategoria „lacuri și bălți naturale”.

Pe de altă parte, lacurile artificiale, sunt identificate cu inițialele „Ha”.

Chiar dacă astfel de acumulări fac parte dintr-un ecosistem natural, legislația românească nu le protejează și pot fi desființate cu ușurință de către proprietari.

Conform legislației în vigoare, orice lucrare care se execută pe ape sau în legătură cu apele se poate realiza numai după obținerea avizului de gospodărire a apelor, eliberat de Administrația Națională Apele Române prin structurile teritoriale.

În prezent, terenul de aproape 2 hectare este acoperit în totalitate de vegetație, dar conform proiectului spațiile verzi vor avea o pondere doar de aproximativ 20 – 30%.

Rechinii imobiliari au ras de pe fața pământului și Lacul Doi Peri

La sfârșitul anului trecut, în luna decembrie, 7IAȘI prezenta un caz asemănător, cel al Lacului Doi Peri din Bucium, care a fost secat și acoperit cu pământ de către proprietari pentru a-l exploata în scop imobiliar. Lacul avea o suprafață de 12.436 mp și a fost retrocedat familiei Winkler împreună cu mai multe hectare de teren din zona respectivă. Zona lacului era o oază de verdeață, cu mulți copaci, care între timp au fost tăiați. „Toată fauna ce viețuia pe și pe lângă lac a dispărut, nu mai vezi picior de păsări de baltă, de broaște țestoase, de fazani, de iepuri, nu se mai aud privighetorile cântând, etc, etc. Toți cei care au făcut acest dezastru și autoritățile locale care nu au făcut nimic ar trebui să plătească!”, a spus un ieșean care locuiește în zonă. Până în primăvara anului 2020, lacul s-a aflat în administrarea unei terțe persoane, care l-a transformat într-o zonă pentru pescuit și agrement. Lacul a fost populat masiv cu mai multe specii de pește precum caras și crap. În anul 2018, administratorul lacului a populat acumularea de apă cu sturion, o specie de pește protejată de lege. În 2020, când lacul a fost golit de apă în mod intenționat, tot peștii, inclusiv sturionii, au fost încărcați în saci și comercializați. După golirea lacului, sub coordonarea reprezentantului celor doi proprietari, Gabriel Capătă, au fost demarate lucrări de acoperire a găurii rămase cu pământ și moloz.

Tudor LEAHU